[摘要] 16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。
16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。
央行行长办公会要求各分支机构细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。
银监会有关负责人则表示，各银行业金融机构要切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险。银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。要求银行业金融机构确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时表示将加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。
国务院14召开的国务院常务会议确定，为抑制不合理住房需求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
截至16日发稿时止，记者从北京多家银行了解到的情况显示，目前工行已宣布从16日起正式实施差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。而建行、中信、光大、招行、民生、华夏等银行虽尚未开始实施新规，但均表示将很快执行。
建行的工作人员介绍说，目前尚未接到执行新
杭州人林女士3月底买了保俶路小学旁的一套，因为是第二套房，当时银行要求林女士付四成首付，这套总价100万的房子林女士付了40万首付，作为改善型住房，当时银行给的利率是基准利率，现在，林女士就等着银行把按揭申请批下来了。昨天，一听房贷政策有变，林女士很焦急：“我的按揭申请会不会有变化？银行会不会要求增加首付或上调利率？”住房新政出台后，最焦虑的是像林女士这样已经签了购房合同、但按揭贷款合同尚未审批下来的购房者。
多家银行等待细则明朗
小王是一家国有商业银行按揭中心客户经理，昨天一天，他的手机都处在通话状态，“电话铃声没有停过，都是客户打来的，大多是刚刚签了购房合同，正在等待按揭审批的客户。”据他介绍，客户最关心的问题不外乎按揭合同什么时候能批下来，合同内容会不会有变化等等。“说实话，我也不知道该怎样回答。有没有变化，这得等上级行的消息。”
记者昨天从杭州多家银行了解到，目前，工行表示16日起对新签合同和审批的个人房贷实行新规，其他各家银行目前都在等上级行的通知。
“从法律层面上来说，一旦合同生效，银行无疑要执行。”深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良介绍，“不过，目前客户递交过来的房贷申请，只是购房人单方面的申请，还未经银行表态，因为中间有个过程：申请—过户—交税—登记等多个环节，最后等待银行审批，显然，对正在走流程的这些单子来说，合同还未正式生效。眼下，住房信贷政策有变，不排除这些申请存在变数。”杜志良介绍，因为国务院常务会议上提的住房信贷差别化政策，还没有公布具体执行时间，现在银行都在等上级行通知。
银行可上浮二套房贷款利率“1.1倍”只是起步价
此次房贷新政最引人注目的是“二套房首付五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”杜志良表示，相比于首付成数提高，大家更担心利率上浮幅度带来的压力。“在国务院新政之前，不少银行接到的按揭申请单子中，五成或以上首付的占了不少比例；而之前二套房有不少是执行基准利率，也就上浮10%；此次国务院新政规定对二套房执行基准利率1.1倍利率，这意味着各家银行在具体执行时可以作更大的上浮。”
杜志良认为，对于三套四套的贷款者，银行将会采取更大幅度的利率上浮。如果还款压力过大，不排除急于购房的人会选择暂时退出，这样对目前疯涨的楼市来说，也许是一个的预期。“如果市场对此还是无动于衷，那么不排除政府会有更严厉的调控政策出台。”
浦发银行杭州分行财富管理中心总经理郭剑认为，50％的首付款不仅大幅压缩了住房投资（投机者）利用银行杠杆进行炒作的能量，也极大地化解了一旦市场出现波动，投资（投机客）将“包袱”甩给银行的可能，对银行资产安全起到了很好的保护作用。（钱江晚报）政策的通知。华夏银行的工作人员则表示，目前有关二套房贷政策需要等通知，因此无法向客户告知相关信息。光大银行的人士表示，房贷的首付比例和利率要到放款时才能确定，因此，如果目前尚未进入放款程序的房贷项目，估计均要实施新政策。
一家股份制银行的人士表示，目前尚未接到执行新房贷的通知，但是预计相关细则将很快出台。当记者询问如果下周一办理放款的话，是否能按旧政策执行时，对方表示，要做就尽快，但是下周是否还能执行四成首付不好说。（中国证券网）
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