[摘要] 在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，国内房地产市场正发生着重大的转变。现在，广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力，地产商们将战场重心移到二三线城市，投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市。
国内地产商向二三线城市拓展 当地楼市看涨
国内某知名房地产商在延安投资72亿元的房地产项目正式破土动工，这是这家地产公司在国内三线城市布局的重要举措。如今国内地产商向二、三线城市拓展，培育新的增长点，已经成为一种趋势。到底房地产商布局二、三线城市，对当地房价有何影响？
石家庄市民靳先生这个周末过得有点烦。他上周五看中了位于石家庄市建华大街的一套九十平米的二手房，本想抓紧出手，然而三天时间对方已经两次调价。
靳先生：“我当时看中房子得知50万，感觉还行，第二天想确定下来，对方已经报53万。当我决定用公积金贷款买下这套房时，房主通知中介价格调到了55万。 ”
相比梁先生，石家庄市民王女士已经郁闷了一个半月。春节过后，她想买一套三室的新房，转遍了城市里的大小楼盘，眼看着房价一个劲儿涨，她的言谈中透露着无奈：
王女士：“房价在不到两个月的时间已经涨了快两千了，六千一平。现在万达、北京城建、恒大等房地产商都已经进来了，但是房价让人根本承受不起，根本承受不起。网上说万科也要进石家庄，会把房地产市场价格拉高，想住进理想的房子离我越来越远了。”
王女士的观点，记者从当地的荣盛地产公司销售总监张丽霞处得到了佐证：
张丽霞：“我们最近新盘推出后，价格的确一直在涨，万达、恒大等知名地产商对本地房地产市场的确有拉动作用。”
自2009年下半年以来，国内一线城市房价出现上涨的同时，部分二、三线城市房价也迅猛上涨。涨幅甚至超过一线城市。在这种状况下，原本不起眼的二、三线城市成了国内房地产商们新的市场增长点，很多知名房地产企业纷纷涉足三线城市。记者从近期已公布的30多家地产公司的年报看到，进入二、三线城市开发地产已经成为主流。
北京金隅嘉业房地产公司市场营销部的刘昌盛告诉记者，他们公司也在外地布局，准备推出新盘。
刘昌盛：“我们在杭州、天津和呼和浩特市都有新盘，将陆续面向市场。”
杨红旭认为，国内许多知名房地产商想二三线城市拓展，是大势所趋。当地的房地产价格随之必然会节节攀升，从而出现水涨船高的局面。
杨红旭：“中国房地产区域差别比较大，东部市场启动比较早，发育成熟一些。而且这些年一线城市房地产价格涨幅比较大，业界都认为有房地产泡沫。而二三线城市发展较好，基本以自主需求为主。投资成分比较少。所以房地产企业为了规避风险，为了追求更大的市场，把业务做到二三线城市是大势所趋。优质开发商到二三线之后，会对当地的房地产价格有影响。因为他们开发的好多都是中档甚至高档住宅。这样一方面将投资需求在本地释放，另外一方面使得本地的富人可以去买豪宅甚至别墅，这样就使得当地房地产均价有一个明显的提升。外来企业会促进本地房地产价格加速上涨，会起到一个催化剂的作用。”(中广网 山)
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