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中指研究院：楼市节后需求锐减 成交普遍下跌

——中指研究院：楼市节后需求锐减 成交普遍下跌

房天下综合整理  2010-01-14 09:36

据中指研究院的监测，２０１０年的周１月４日至１０日，监测的３１个城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅８个。其中，涨幅的是青岛，环比上涨７０．３０％，其次是长沙，环比上涨５３．２５％，涨幅均超过５０％；在成交面积环比下跌的２３个城市中，９个城市环比跌幅超过４０％。

另据了解，在除广州外的９个重点监测的城市中，武汉、天津成交面积环比分别上涨２１．９１％和１８．５２％；成交面积环比下跌的７个重点城市中，成都跌幅，下跌９３．５％，南京和杭州紧随其后，环比下跌分别是７７．９４％和６１．２２％，重庆、深圳和北京环比跌幅超过１０％，仅上海环比跌幅小于５％。

延伸阅读

两类住宅成交明显分化 楼市进入政策博弈期

公布的券商调研报告显示，元旦后一周（1月4日-10日），重点城市新建商品房整体销量下滑明显，不过，豪宅市场销售依然保持良好，预计本轮楼市调整不会回到2008年的水平。

1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，15座重点城市中已有7座城市出现不同程度的同比下滑。元旦后一周，成都新房销量同比下滑幅度达69%。从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑。其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了未来的购房需求。

在价格方面，各地新房成交均价并未随销量的下滑而下降，60%的城市价格环比依旧上涨，其中，天津上周成交均价达到8736元/平方米，创2007年以来的新高，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也在历史高位盘整。

联合证券近期对深圳豪宅和普通住宅市场进行的调研显示，两类市场都出现咨询量和认筹量的缩减，但实际成交状态出现分化，豪宅仍然保持较好的整体销售率，部分项目销售率达95%，而普通型住宅成交则萎缩明显，市场调整成交压力主要由外围普通住宅承担。从价格方面看，联合证券调研的楼盘没有向下调整的打算，仍处于试探博弈期。

在购买豪宅的群体中，目前仍比较活跃的分为两类，一类主要为资产配置型的高端客户，这类客户对首付、利率及政策都不敏感，主要考虑项目的资源和未来潜力，他们在多个豪宅项目中均有置业；另一类则主要为早年已置业的高端客户，出于改善型的需求对现有房屋进行置换，此类客户对首付比例敏感性也不高，主要考虑因素为利率的调整。

业内预测，普通型住宅市场会在政策调控和成交量调整中进入价格调整，原因是2010年这类住宅的供给压力较大且客户对政策反应敏感。而豪宅市场，由于需求端相对稳定而供给量过低，如果后续政策调控不存在超预期因素，此轮调控影响将不会像2008年那样波及到豪宅市场，豪宅价格仍然会维持高位运转。（记者 林喆） 来源：中国证券报

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