2009年就要过去，回首今年的房地产业，不同的人会有不同的视角，但是，大家会有一个共同的印象，今年是房地产业的大年。从政策层面上看，今年是政策空前利好，银根异常宽松的一年；从地产行业来看，今年是行业增长迅速，对宏观经济贡献可观的一年；从老百姓的角度来看，是一部分人享受资产盛宴的一年，也是一部分人被抛离感最强的一年；从政府的角度来说，是保障性住房建设遭遇多种挑战的一年，也是总结经验重新上路的一年。
政策大利好
楼市“不差钱”
先说说政策，今年是地产政策空前宽松的一年，宽松的政策为地产行业的发展注入了强大动力，但也有人认为，正是宽松的政策让房价有如野马脱缰。
去年年底，中央政府一次性出台了一批房地产的利好政策，包括房贷打折、税费减免等等，利好政策数量之多、力度之大，自改革开放有房地产市场以来，不说绝后，也算空前。与此同时，今年也是房地产业不差钱的一年，中央的４万亿投资以及各地的配套资金有些流向了房地产，银行的十万亿新增信贷相当部分流向了房地产，行踪诡秘的国际游资拐弯抹角地流向了房地产，最后的结果就是房企买地不差钱，炒家购房不差钱。
中国的地产政策，从来就是一首促进发展和行业调控的二重唱。所以，在房价持续上涨的局面产生以后，调控的呼声就开始不绝于耳。是继续保持宽松政策以保增长，还是出台调控政策以缓解一些公众的不满和焦虑，相信在决策层面也会有过考量。这种考量终于在这个月的两次国务院常务会议上有了两个重要结果：一是优惠政策局部调整，二手房营业税优惠政策明年取消，其它优惠政策保持不变。二是提出要稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。从这个政策基调来看，国家希望房地产业能够持续稳定发展，但不希望房价涨得过快过猛让公众心态失衡。
“保八”贡献大
涨价惹争议
说完政策，再来说说房地产行业。今年是这个行业赚大钱的一年，也是为国家的“保八”立下大功的一年，但因为房价涨得多了点，这也是行业受到指责甚至诅咒的一年。
今年房地产业对“保八”的贡献有多大？我们不妨先看一组数字。今年头１１个月，商品房销售额３．５９万亿元，同比增长８６．８％。从数字来看，房地产在今年ＧＤＰ中的占比铁定超过了１０％，拉动ＧＤＰ增长铁定超过５％，这是房地产业的大贡献。第二大贡献，是房地产会带动一系列的相关产业，这一部分的数据，至少也和商品房销售额相当。同时，还有第三大贡献，就是对国家经济景气的贡献，楼市兴旺，带动国家经济景气回升，带动国民消费意愿加强。所以，今年的楼市对经济的贡献是全方位的，不仅对保增长有贡献，对促消费、调结构同样作出了巨大贡献。温总理说过，信心比黄金更宝贵。而经济学家则认为，最能给人带来信心的经济指标有三个：就业率、股指、楼价。
但是，贡献巨大的另一面，是房价的快速上涨。七十个大中城市房价连续九个月上涨，而京、沪、深等中心城市的房价涨幅更是惊人，在上海，大家已经用新词“跳涨”来取代上涨，在北京，“Ｘ环房价步入Ｘ万时代”的新闻标题不时见诸报端。正如大连万达老板王健林在两会时所言：房地产业面临的社会环境很矛盾，行业对社会的贡献很大，但社会评价却很低。有了房价急涨的催化，这个矛盾在今年几乎发展到了，虽然房价并非地产商所能够操控，但是公众对地产商的指责甚至诅咒一直不绝于耳。
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