编者按：虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。
商住倒挂：住宅单价反超写字楼近２万元
专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出３０％左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。
戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的ＣＢＤ地区，在售的住宅项目御金台已卖到了５万元／平方米，紧邻其侧的ＳＫ大厦售价仅为３．１万元／平方米；在上海，位于苏州河畔的商铺华森商务广场售价为每平方米２万元，位于其附近的嘉里不夜城卓悦居（西区），迄今售价却已达２．８万元／平方米。
中指研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”。
在供求关系等因素影响之外，“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，相对于商业地产，住宅投资成本较低，今年大量投资和投机力量涌入住宅市场，成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。
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