编者按：中国的房地产经济与政府的政策是密切相关的。南昌的房地产发展起步比较晚，从产业来讲大概是从1999年到现在，11年的发展历程，跌宕起伏。房地产政策的每一次变动都牵动着千千万万人的神经。时值2009岁末，始于去年的一些列刺激房地产市场的优惠政策又传来被终结的声音，那么在这种背景下，购房者何去何从？房地产行业能不能摆脱政策大棒的调控而实现自身的发展？房地产未来的发展方向在那里？为此南昌搜房网特采访南昌易居副总聂永昭，以期能为我们指点一二。
中国的房地产经济与政府的政策是密切相关的，南昌的房地产发展起步比较晚，从产业来讲大概是从1999年到现在，11年的发展历程。一线城市大概在90年代初就已经开始有房地产业，最晚也是1997年就开始发展房地产，当时建设部下发了一个比较大的文件，就是推进住宅货币化，那是一个标志。
所以1997年是中国房地产真正市场化的标志。当时的政府是两个方面的考虑，一个方面的考虑就是希望居者有其屋，消费者能够住上房子，另一方面就是希望能够带动相关产业发展。
随着房地产的发展，人们逐渐发现地产开发成了暴利行业，这就带来了一些负面的影响，比如说从地方政府来讲在土地出让中有巨大的，占到了地方财政的50%，另一方面土地供应不足，很多有资金的人就会去炒楼，使得有钱人通过炒楼越来越有钱，房价越来越高，房价高了以后，就会引起社会的矛盾。
所以国家就推出了廉租房政策，从1997年到现在已经经过了三轮起伏，我们记忆比较深刻的是2008年，调整幅度比较大，可惜的是时间比较短。
从市场规律看南昌和一线城市对政策敏感性并无差别
南昌和一线城市是一样，房地产市场完全是跟着政府政策的指挥棒在动，政策一收紧，市场就萧条，政策一放松市场就火爆。和一线城市相比不同的地方，从整体规律上看一样的，我们认为房地产市场就是政策市，这个是和一线城市一样的，和一线城市也有不同的地方。
深圳、北京、上海、广州也有不太一样的地方，这个不太好比。我想把两个问题和在一起谈个人观点，一个就是针对开发商而言，因为每到第四季度大家都会讨论明年的趋势，我们也每年都会参加这样的会议，也有一些人比较有洞察力，也有预测错误，比如说08年年底预测的经济拐点，是L、V、W，事后开玩笑也是说。
其实讲错了人不能说没有理论根据，讲对的人也应该只是恰好碰到的，所以我们要去预测2010年的房地产政策会怎么讲，我也不知道，我们易居也下了封杀令，谁都不要去预测这个事情，因为这是温家宝的事情，是锦涛书记的事情，我们不用去预测它，因为我们的资讯太少，国家领导人站到更高的层面会去预测。
所以我们作为代理公司不会去预测政策怎么走，也不会去预测政策如何变化，但是未来我们都想知道，所以我当时想我想提三个建议，我们有没有找到一个办法，不管未来如何变化，都能够健康的发展。
个给开发商的建议，我们今年九月底已经完成了9个亿，销售任务，在全省排名，目前卖得的万达也没有达到9个亿。而我们明年准备做20个亿左右，我们与很多发展商打交道，我的建议就是从发展商来说，一定要研究国家的政策，房地产做到先知先觉，我刚才说不要去判断，不要去预测，怎么样才有先知先觉呢？
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