主要城市中多数城市成交出现下滑，成交走低主要是受到节假日影响，物业税重新提上研究开征日程对楼市有或多或少的冲击，国务院公布商品住宅资本金下调比例，给市场带来利好。但应注意的是，当前房地产市场仍面临着价格是否普涨、有效供应不足和通胀预期三大隐忧。
“新一轮普涨”难现
市场担心，开发项目资本金比例下调政策“会不会带来房价新一轮的上涨？”这种担心看起来不无道理，因为降低资本金比例让开发商一定程度上解了资金困境，它逐利本性会带来提高售价的巨大冲动。但是，开发商提价的主观冲动，能不能被市场接受，被购房者认可，变为客观现实呢？目前的市场会不会对于楼价不断上涨去追涨呢？今年以来的楼市回暖，更多是累积了大半年的刚性需求的集中释放。我们可以看到，随着楼价恢复性上升到一定的高度，销售量是呈下降趋势的。目前的市场并没有形成类似2007年之前的那种几乎一致看涨的预期，这一点与当下经济大环境很吻合。开发商作为市场主体之一，也不都是一致看好未来的。
数据显示，1-4月，开发投资同比去年仅仅增长不到5%，而整个固定资产投资增长幅度高达30%，这说明资本对于楼市未来走向的判断有分歧，所以投入谨慎。这也是国家为什么要出台该项政策的最直接的原因。
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