关于房价何时见底，不仅困扰开发商，而且困扰购房者，甚至让地产专家也困惑，总之困扰着很多人。
关于房价何时见底这个话题，市场众说纷纭，比较有代表性的有三种观点。种观点是，开发商认为房价基本见底，甚至有企稳的迹象。第二种观点是投机客和银行则比较矛盾，但更倾向于房价即将见底，房价不再下跌了，投机客就可以从容出手，银行也不用担心资产质量的问题。第三种观点是，唯有潜在的自住需求者，在苦苦等待房价的底部出现，认为还会真正见底。但我认为南昌房价上半年继续降价，年底基本企稳，预计明年逆转上扬。
房价见底的四个条件
那么底部在哪里呢？很明显是开发商的预期与购房者的预期比较接近的时候，市场均衡的房价才会出现，即本轮理性价值回归的终点。如果购房者预期房价到了底部，无论是自住需求还是投资需求，都会想方设法大胆进场买房自住或投资置业。土地频频流拍，成交持续低迷，以至于银行消费贷款余额出现负增长，这些迹象表明目前的价位还未接近购房者的心理的区间，市场也在检验房价底部的构成。
房价见底至少需要四个条件。条件之一，地价要合理。众所 ，在房价泡沫的末期，房价的高点，自然决定了地价的顶点。开发商敢于高价拿地，是对房价的高度抱有幻想。同样道理，在房价下跌的末期，地价的低点，也就决定了房价的底部。开发商的成本与市场价格逐渐趋同，房价的底部也就出现了。
条件之二，泡沫要适度，价格回归价值本位，房价要符合购房者心理价位。没有房价泡沫的市场，显然是不可能存在的，但泡沫要适度。当房价疯狂推高时，偏离价值太远时，产生高泡沫会让购房者理性观望，持币待购。这说明当价格回归到价值本位时，只要降到心里可以接受的价位时，购房者就不会再犹豫，便会主动出手买单。
条件之三，购房者信心要恢复，刚性需求量必须放大，信心比黄金更重要。无论是一手房还是二手房成交，都表明了一种市场态度，即需求方对供给方的价格认可程度。成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。成交放大之后，房价获得支撑，下跌的空间及可能性均十分有限。
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