站在2009年的起跑线上，各界人士都对今年的楼市大抛“论断”，但仁者见仁，智者见智，说法莫衷一是；不过，有很多专家认为房地产业的冬天已经过去了，春天已经到来了，特别是中国房地产影响力的独立评论家牛刀先生认为“中国楼市的春天，在2008年9月16日以后就来到了”……笔者认为，用季节的春天来忽悠市场的春天确实没有什么技术含量。
2009年2月5日,广州搜房网博客编辑曾英杰先生发给我一个话题征集: 春天在路上。借此机会，笔者对“春到论”来谈谈一个自己的看法。评判房地产市场冷暖的依据主要体现在“房价”和“成交量”两个方面，但是分析这两方面之时，我们不要忽视了宏观经济对房地产市场的影响；所以，笔者将从宏观经济、成交量、房价等三方面来“抒发己见”。
1、中国宏观经济将呈现“V”型走势——或许会有二次触底
2008年，中国经济在国内外因素下呈现出下行的态势；虽然如此，但整个宏观经济的基本面是好的，支撑中国经济增长的主要力量是没有出现问题的。随着国家宏观调控政策的密集出台后，以及各项政策的逐步落实，通货膨胀得到了一定的控制，一路飚高的CPI也在去年慢慢低下了高昂的“头”，此前流动性过剩的问题日趋严重，此时也已经得到了很大的改善；而就业方面，在4万亿元的经济刺激方案徐徐开展下，就业目标和就业岗位也将逐步解决。根据以前的政策效应来推断，中国宏观经济会在第三季度之前回暖，可能在“年中”就会触底反弹，呈现“V”型走势，或许会有二次触底。
2、房地产成交量将呈现“W”型走势——前底部深后底部浅
在“9.27房产新政”出台后，价量齐跌的楼市在2008年底出现了一个“小阳天”，成交量有了很大提高；由此，很多人认为这是楼市的春天已经到了，特别是特别是很多专家认为“政策的春风吹醒了楼市的春天”。殊不知，这是很多开发商死扛不愿降价，导致08年前三季度没收到多少“颗粒”，而金融海啸的爆发让他们感觉到未来的压力，很多开发商才开始搞“清货”运动；而这积压了1年多的刚性需求，也伴随着一系列政策的集中出台而得到一部分释放而已，政策出台与需求释放的真正关系，有点像“拔出政策这个‘萝卜’带出需求这点‘泥’”的味道；否则，刚进入2009年就不会出现市场巨冷的局面。当然，我们得承认传统的春节前后是淡季，但是我们不能否认今年比往年往年更冷淡的事实，不但成交难，即便是重压价格也难撬起成交量，这不是“倒春寒”；这是因为楼市“立春”都还没有到，怎么可以说是“倒春寒”呢！
俗话说：一年之季在于春。春季是一年四季的开头，也是人们工作、生活、学习等的开头，春节一过后，相信几乎所有的人都在忙于自己全年的各种重大发展计划，而似乎无暇顾及或忘却了其他事情的重要性，再加上春季雨水多，人们不便也不愿外出，或许销售冷淡就是这样形成的。
从往年来看，“两会”前一般不会出台什么政策，除非有大的危机。既然没有什么利好政策刺激市场，相信这段时间里人们脑海里浮现的总是时下冷淡的情景，而没有什么信心去想象未来的美好；所以，消费者绝大多数会持谨慎的态度继续观望，不会轻易出手。因此，这个“政策空白期”就成了人们的“政策观望期”，人们就会更期盼“两会”的政策动态，这就会造成人们继续观望，市场就会更加冷淡。从春节期间的各种报道，我们都会知道，政府在极力释放信心；否则，2008年9月24日国务院总理温家宝在面对美国经济金融界高层会面时，也不会用斩钉截铁的声音说:“在经济困难面前,信心比黄金和货币更重要。”所以，我们不用等到“两会”召开就知道，“两会”将给市场提振信心。那么，这个时候就会有一批需求释放出来，开发商也会迅速做出反应，大打“价格战”来进行市场抢割，这种“一推一拉”的效应将极大地促进成交量增加。可是，在这一批刚性需求释放完了之后，由于宏观经济以及楼市前景仍不明朗，加上夏秋之交本来就是市场的淡季，这时成交量又会出现小幅度的萎缩，但是这时的底部比“两会”前后的底部浅一些，不如那么深。经过这一次触底之后，随后的“金九银十”将带动成交量反弹且稳步提升，因为宏观经济也好起来了，“维稳”的相关政策也开始体现效力了，消费者的观望也开始疲乏起来了，需求也就慢慢地释放出来了。2009年年底的成交情况会比2008年年底要好一些，但是两者之间的差距不会太大。因此，通过以上的分析，笔者总结一句话：2009年的成交量将呈现“W”型走势，前底部深后底部浅。
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