资金紧张者：选新房贷产品缓加息压力
对于手头余钱不多或者有其他更高回报投资方式的人来说，为应对目前加息周期，可选择新房贷产品缓解压力。如目前有银行推出了“气球贷”、双周供、双月供、半年供等新型产品。
新型的“气球贷”和双周供模式比较适合收入相对稳定而均衡的购房人。如某银行推出的“气球贷”产品，可让借款人实贷30年按揭，而本金却只需按5年期房贷利率计息还款。也就是说，“供房族”可与银行约定以5年为期，将30年的房贷分成6段来还，那么利率将只有现行的5年期基准利率(可打8.5折)执行，这样其月供负担将相对于30年期房贷而言更低、还款总额也更低。
专家算了一笔账，如果去年申请了50万元“气球贷”，分段贷款期限5年，与银行约定按30年月供计算期限。那月供为2841元，月利率4.59%。，第五年末贷款余额463068元；而按30年期普通贷款计，月供2938元，月利率4.845%。，第五年末贷款余额464875元。相比之下，“气球贷”比普通房贷要节省更多利息。
另外，现在多数银行都提供房贷双周供，从每月还款一次改为两周还款一次，每次还款额为原月供一半。可大大减少利息负担并有效缩短还款期限。如一笔去年50万元30年按揭贷款，假设按6.12%计息，双周供可比月等额还款节省利息115186元，比例达19.42%；缩短还款期64个月，即30年的月供还款年限将缩至24年8个月。银行理财专家指出，“气球贷”、双周供等还款方式，适合于收入较稳定且均衡的市民。
还有一些产品提供了自主安排还贷方式的机会，对很多年轻“供楼族”来说，选择上述产品，可在贷款初期(一年左右)只还利息不还本金，度过资金紧张期后，再采用等额还贷方式还本付息。
贴心提醒
提前还贷要预约现在开始申请
专家提醒想提前还贷的购房人，按目前各银行所定的业务流程，所有提前还贷申请都要提前预约，大部分银行要提前5-30个工作日预约，有些银行甚至要提前两个月。现在开始申请的话，也基本排到12月底才能进入还贷程序，而且因为年底申请提前还贷的人通常都增多，有些申请还有可能被拒绝或办理周期要拖长，因此有提前还贷计划的购房人一定要抓紧，再迟申请的话就搭不到旧利率的最后一班车，明年一月开始就要按新利率计算月供数。
至于具体的提前还贷流程和需准备的材料，各银行都有不同的规定，贷款人要先打电话咨询清楚，避免走冤枉路。另外，各银行设定的提前还门槛，如还款时间、提前还贷金额等都不太相同，通常原签订的贷款合同里，对提前还款时间、提前还贷金额等都有相关的约定条款，应自行看清楚。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
