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买房指南!2022南昌十大“热搜红盘”揭秘,最低上车门槛1万1!

静观楼市2022-02-14 12:41:20

跌宕的2021年，楼市高压，市场下行，从房企到买房者无不笼罩在“人人自危”的气氛中，但还是有些盘，一经面市，便是万人追捧，趋之若鹜，再不济，也是区域新贵，出群拔萃。

地产上行期，各大楼盘无差别热销，其中差异或许并不明显，但是行业调整期，哪个楼盘究竟是内外兼修的标杆产品，哪个又是圈钱糊弄的惊雷，已经有迹可循。

就现在，依然能够逆势热销，卖得出市场溢价的产品，才是真正能被市场承认的有价值的项目。

以下从项目产品、配套、市场热度等维度盘点了开年的10大热门楼盘，大家一起来看看吧~

华润万象城悦府

基本信息：

位置：红角洲-红谷南大道以东、前湖大道以北

神盘加冕，从拿地到开买，无一不是全城瞩目。自2019年万象城元年始，首次摇号就创造了南昌次“万人摇”，此后六次加推，四次万人摇，每一次的中签率都不超过3%，是南昌楼市浓墨重彩的一笔。

城市中心、二线江景、CLD居住区、重奢落定，就这样一个令人垂涎的红盘，拿地之初底价成交，毛坯限价14500元/平，即便加上精装，与周边动辄2万以上的二手盘也有4000-5000元/平的差价。

光环加身+价格倒挂，每一次出场都是南昌楼市的疯狂时刻，如今只剩下204平的大户型，红盘最后一战，静待加推！

华侨城万科世纪水岸

基本信息：

位置：西湖区云锦路1888号

作为朝阳天花板，不仅是价格上的天花板，更是产品力和能级的天花板。

围绕象湖打造的超级文旅大盘，从刚需户型到超大面积别墅，高层、小高层、洋房、大平层、湖山院墅全业态产品一网打尽，再辅以一中心（购物）、三街区、五公园、三人文（艺术建筑）、双酒店的文旅配套。

未来等规划一一落地后，华侨城万科世纪水岸会在象湖西岸自成一派。

中粮建发祥云悦府&欧鹏湾

基本信息：

中粮建发祥云悦府

位置：南昌市朝阳新城抚生南路与九洲大街交界处以北

欧鹏湾

位置：沿江南大道与建设西路交汇处

在朝阳，除华侨城万科之外，还有两个热门楼盘就像孪生兄弟一般，说到其中一个总要拿另一个来比较比较。从房企品牌来看，前者国企+央企背景加身，后者是以教育起家的新鸥鹏集团。

两个楼盘距离不远，共享的配套会大差不差。大悦城商业配套的便利程度是个加分项，全小高层的配置，户型也不错，因为首开楼栋价格相差很大、装标及合同的一些问题，热度是有，但是好像没有到非常爆的程度。

欧鹏湾的住宅销许证本来是要和配建的总部大楼进展同步，而现在总部大楼还没有消息，住宅已经如火如荼的销售了。市场上泼凉水的不少，但项目卖的也行，首开1W/平开头，还有部分均价1W5/平的房源，光从价格来看这些项目的配套和户型，还是有性价比的。

到底怎么选？看个人的心理承受程度吧~

赣电东方城

基本信息：

位置：高新区紫阳大道与瑶湖西大道交汇处

赣电东方城是主打通勤的地铁盘，地铁口出来150米左右进入自家小区大门，对于上班一族是还是很有吸引力的。项目本身自带4万方综合体，日常生活便利性不用太担心。

学校具有不确定的因素，要是未来划入师大附属学校会是个加分项，中间隔着条紫阳大道，直线距离也有2.4公里开外，光是冲着学区去的先冷静一下！

湖城大境金地广场&金地·宝龙·新城湖城大境

基本信息：

位置：天祥大道与瑶湖西三路交汇处

湖城大境金地广场和金地·宝龙·新城湖城大境，两个楼盘最开始是三个开发商一起拿的地，到现在变成各自开发，以上两个楼盘分别是金地商置和新城操刀。

两个楼盘配套可共享，南边以一些大学为主，北边是一些电子产业园，东边是规划中的瑶湖岛，依托瑶湖岛的建设，区域发展会有潜力，但是目前位置还是略偏僻，城市界面和发展有待时间更新，从1月到现在，单看备案情况热度还不错。

中海左岸澜庭

基本信息：

位置：高新七路1266号

未开先火，是高新目前的待售新盘，位置和生活都很便利，加上南昌三中学区范围，已经引得一众人侧目，毛坯限价13409元/平，还带着倒挂盘属性，美中不足，体量不大，但也是妥妥的鸡腿盘。

南昌保利天汇

基本信息：

位置：广州路第五医院对面（保利天汇营销中心）

目前广州路上体量的一个新盘，也是广州路沿线“成交王”。作为保利“天”字系高端产品，刚需、改善都有涵盖，基本生活配套会比较方便。

目前城市界面一般，这个还是和区域发展有关，未来九洲高架东延线、高铁东站建设完成会为区域带来更多的活力。价格对地缘客户或预选不足的客户来说是不错的选择，同区域楼盘中挑不出什么毛病。

保利天珺&联发·红城投藏珑大境

基本信息：

保利天珺

位置：九龙大道与南龙蟠街交叉路口往西约150米

联发·红城投藏珑大境

位置：富源街与青原山路交汇处（省委党校西）

回想去年国庆，保利天珺遭疯抢，晚上12点还在抢房，这个热度直接刷屏南昌楼市。环湖位置、周边配套以及大剧院的加持，面积段的选择性也多，在九龙湖新房里面的竞争力还是挺强的，而且保利的促销的策略一直做的不错，产品能打声势也不小。

藏珑大境，纯洋房改善社区，在南昌本来就比较稀缺，规划全龄段教育，户型设计的也很，167平的户型确实很赞。比天珺来说，藏珑大境的客群范围会窄一些，配套的便利度也会弱一些，但是内部品质和社区规划本身是毋庸置疑的，是属于南昌更少部分的人。

注：以上热门楼盘不分先后顺序，周边配套为不完全统计，步行距离项目1km外的地铁线未作统计。

-END-

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