房价不能出现下跌，至少不能出现大幅度的下跌，这是很多人的共识。而且不仅是个人觉得房价不能出现大幅度的下跌，就连一些城市也不允许房价出现大幅度的下跌。之所以会出现这种现象，就是因为过去这些城市过分依赖土地财政，房价高低直接影响到这些城市的降价发展。因此在这一次房价出现下跌之后，不少城市都出台了限跌政策来限制开发商降价促销的幅度。
根据媒体报道，自从在岳阳出台文件规定：开发商销售价格不得低于备案价的85％之后。截至目前已经有21个城市出台了限跌政策，对当地的房价下跌进行了限制。那么问题就来了，在市场出现了21个限制房价下跌的城市之后，市场上的房价走势结果如何呢？我只能说，想法是好的，但没什么用。
因为从统计局公布的数据来看，现在市场上的房价依旧呈现出下跌趋势，而且跌幅还在不断加大。例如10月份新房价格跌幅就从9月份的0.1％，下跌到了0.3％，创下了自2015年以来的新低水平！所以从这一点来看，限跌政策其实并没有能限制房价下跌，就结果来说，房价跌幅反而变大了。
其实出现这种情况也能理解，因为限跌政策并不是不让房价出现下跌，而是要限制房价下跌的幅度。因此就算未来再多城市出台限跌政策，也不会改变房价下跌的趋势，也就是限制一下房价下跌的速度。毕竟现在来说供应过剩的现象十分明显，市场上的房价会长期保持下跌行情。
特别是现在市场上人口还在不断下滑，例如数据显示，去年人口出生率跌破了1％，创下了43年来的新低水平！而且按照今年上半年的数据来看，今年我国很有可能会出现人口负增长现象，到时候市场上的购房需求也会进一步减少。这对那些购房需求本来就少的三四线城市来说，会带来巨大的房价下跌压力。
因为现在出台限跌政策的城市，大部分都是购房需求不足的三四线城市，当地开发商就是因为找不到购房需求才降价的。现在人口出现负增长，购房需求进一步下跌，不排除接下来这些城市的开发商会继续降价。也许接下来一段时间里，三四线城市限跌会成为普遍现象。但这也许是一件好事，虽然房价不会出现白菜价，但那些已经有房的人，就不会出现财富贬值的现象了。
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安和楼市2021-11-23 04:42:33
