3.5亿!赣江商旅获赣江新区89亩地!须建九年制学校!毛坯限价9573元/平

白皮书

【2020南昌楼市白皮书】土地篇

【2020南昌楼市白皮书】市场篇

今日（12月30日），赣江新区一宗面积约89.35亩的居住用地被江西赣江商旅发展有限公司以总价3.5亿元拿下，成交楼面价2940元/平方米，溢价率17%。值得注意的是，该宗地附带了九年制公办学校设计方案出让，这意味着赣江新区又将新添一所学校，该宗地内住宅限价9573元/平方米（毛坯价）。

DXLJ2020019地块

DXLJ2020019地块位于赣江新区临空组团嘉和四路以东、嘉和五路以西、黄堂东街以北（控规LKQ102-E03），地块面积59563.72平方米（约89.35亩），土地用途居住用地，容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.0，建筑密度（D）D≤28%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

（地块区位图）此次土地出让的特点是附带了中小学校设计方案。

根据拿地要求，宗地竞得人须在LKQ102-E05地块按既定规划设计方案（南昌临空经济区LKQ102-E05学校地块规划、建筑设计方案）要求和江西省学校建设标准，建设一所九年制义务学校（含综合楼、实验楼、门卫、操场、围墙等教学配套设施）（学校规模为12班小学和12班初中，学生数1140人），学校建设成本不低于10424.97万元，学校建设成本审计确认工作由赣江新区临空组团管委会负责。学校须达到中小学建设质量合格标准，经验收合格后无偿移交给赣江新区临空组团管委会用于开办公办学校；

（学校效果图）

宗地竞得人须在LKQ102-E05地块学校主体建筑封顶后，方可办理LKQ102-E03地块房屋50％的预售许可证；学校竣工验收后，方可办理LKQ102-E03地块房屋剩余50％的预售许可证；

此外，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；该宗地所建住宅的控制性房屋销售指导价为9573元/平方米（毛坯价）。宗地内配套建筑面积不少于120平方米的社区医疗服务站及建筑面积不少于300平方米的社区文体活动站，产权须无偿移交并登记在赣江新区临空组团管委会名下；

LKQ102-E03地块（即DXLJ2020019地块约89.35亩）和LKQ102-E05地块（约44.25亩），具体规划要求如下：LKQ102-E03地块位置

LKQ102-E03地块规划条件

LKQ102-E05位置

LKQ102-E05规划条件

（地块现场图）

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