土拍
【2020南昌楼市白皮书】土地篇
12.30赣江新区89亩地带9年制学校出让
12.23大悦城来了！中粮竞得朝阳205亩地
12.11江旅＆百树教育获九龙湖45亩地
10.14保利10.42亿拿下九龙湖南岸294亩地
12.09保利3.04亿再获银三角80亩地！
在2020年土地市场上，新建区可谓赚得盆满钵满，全年收金总额突破142亿元，赢得全南昌市榜首。近日，南昌市2021年要拍的首宗地挂牌上线，该地块位于新建区望城镇，地块面积169.56亩，根据要求，宗地内须配建一座不低于1.6万方现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，宗地内住宅毛坯限价11000元／平。该地块将于2021年01月14日10：00开拍，这块地将会由谁拿下？我们拭目以待。
DAK2020051地块
DAK2020051地块，位于南昌市新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧，地块面积169.56亩，土地用途CL702-D06、CL702-D08地块：住宅、商服用地；CL702-D03地块：商服用地（商务用地），出让年限住宅70年、商服40年，容积率（FAR）1.0＜FAR≤2.6，建筑密度（D）D≤22％，绿地率（GAR）GAR≥35％，起始价554万元／亩，地块拍卖开始时间2021-01-1410：00。
该地块用地面积169.56亩，包含3个子地块：CL702-D06地块75.28亩、CL702-D03地块22.72亩、CL702-D08地块71.56亩。其中，CL702-D06、CL702-D08地块为住宅、商服用地，CL702-D03地块为商服用地（商务用地）。从地块位置来看，该地块北面紧挨祥云大道，东面紧挨320国道，周边新建城、华南城等大型项目，附近商业有万达广场（新建城）。规划图上显示，该地块所属区域范围内未来还规划新建小学、新建高中用地、应急管理中心用地等。
宗地具体要求：
1、项目毛坯住宅销售均价为11000元／平。
2、土地竞得人须配建一座现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，配建文化演艺中心计容面积不低于1.6万平方米，包含剧院、排演厅、练功房、演职办公室、小演艺厅及附属设施设备等，其中剧场不低于800坐席，以最终批准方案为准。文化演艺中心、文化企业总部大楼自取得不动产权登记证之日起须持有时限不少于10年，期间不得转让、销售。同时，至少引入一家旗下拥有三家（含）以上独资文化院团公司的文化演艺企业，且旗下的三家（含）以上独资文艺院团公司须成立三年以上；
3、土地竞得人须在网上交易结束后3个工作日内，向望城镇政府提交上述三家（含）以上独资文艺院团公司同意将其工商注册地迁入新建区的协议书和相关资质等证明材料，且土地竞得人须在该项目首批住宅申请办理预售许可之前将审定的文化演艺企业及文艺院团公司注册地址迁入新建区内。
4、文化演艺中心和文化企业总部大楼建筑主体出正负零后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50％的预售许可证；文化演艺中心建筑主体封顶后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80％的预售许可；在项目全部商业建筑主体工程建设质量竣工备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。
5、CL702-D03地块中服务型公寓建设面积不得超过该地块商业计容积率建筑面积的50％，其建筑面积参照南昌市相关管理规定执行。
6、项目配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心（托老所）、社区卫生服务站、社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局。
7、①CL702-D06地块：配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的10％；②CL702-D03地块、CL702-D06地块南侧规划天福路通行前，项目开工建设期间不得影响规划用地红线内现状联富大道正常通行；③CL702-D08地块：地块内商业计容积率建筑面积占比不得小于地块总计容积率建筑面积的35％，其中商业用地可兼容商务用地，兼容的商务用地计容积率建筑面积不得超过地块商业用地计容积率总建筑面积的40％。商业、商务建筑必须沿320国道一侧集中布置，同时，沿320国道排不得有居住类建筑。
根据规划设计条件：
宗地内须配建文化活动站、社区服务站、小型多功能运动（球类）场地、室外综合建设场地、老年人日常照料中心、便利店、社区卫生服务站各一处，须配套幼儿园一所，班级规模不少于6班，用地面积不少于3660平方米，建筑面积不少于2195平方米。
江南2020-12-30 12:37:14
