[摘要] 在严厉的楼市调控下，开发商在银行、股市、销售等各种渠道资金都不顺畅，而目前备受开发商“青睐”的信托融资，不仅成本高昂，也受到严格监管。分析人士称，如果开发商继续选择扛价，可能遭遇资金“鬼门关”。
资金链“大考”
预期的融资节奏被暴风骤雨式的调控打乱，如何尽快调整下一步棋，是摆在开发商面前最紧迫的问题。地产中国网致电招商地产、世茂股份及冠城大通的董秘，他们均对此三缄其口。
“融资渠道不畅，导致房企资金链越来越紧，扩大再生产也受到一定程度的影响。”北京科技大学教授赵晓告诉地产中国网，目前，直接融资渠道受阻，开发商们选择只能选择曲线的方式进行融资，其一是信托融资，其二是海外发债，其三是私募房地产基金。
在赵晓看来，虽然有以上几种融资渠道尚算畅通，但并不能满足以资金密集型为特点的房地产开发。
近日，万科高层亦公开表示，受政策影响，其112亿元再融资计划实施难度较大，公司将积极拓展其他融资渠道，包括信托融资、境外融资和境外银行借款。
据地产中国网了解，近日，为数不少的开发商通过曲线的方式，获得了香港一些银行的贷款；也有部分开发商通过私募、信托等方式得到了所需融资。
目前，尽管多数开发商声称没有资金压力，但在无法进行低成本的股权融资的情形下，逐渐攀高的负债率，无异于其资金链条上的另外一个隐形炸弹。
而李文杰则一针见血地指出，此次收紧地产商钱袋子的目的单纯而简单，就是让其降价回收现金。
事实上，在2008年的深度调整期，行业标杆万科率先举起降价大旗，虽然被同行指责“破坏行业规则”，但保证了其资金链的安全。而绿城、富力等未能对上次周期做出反应，最终遭遇了资金链重压之痛。
面临此次突入其来的调控，恒大地产却扮演了降价的带头大哥，调控首月后，在上市房企亮出的成绩单中，唯有恒大业绩飘红，包括万科、保利等阵营的房企在内，业绩环比无一例外地下挫。
因此，越来越多的房企为了抵御下半年“严寒期”保持良好的资金链，未雨绸缪地加入了降价的队伍。近日，万科、绿城开始了打折优惠卖房子。
上海城开(集团)有限公司董事兼上实控股副行政总裁倪建达向地产中国网表示，房企经营理念千差万别，有的公司因调控而面临困难，有的却因此而成长，这是经营者的个性差异而造成的，因此，目前有降价动作的公司，并不完全是资金链有问题，不能以偏盖全。
但在赵晓看来，本次调控不会轻易过去，提前应势做出让利，是保全资金链的的“诀窍”。
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