莲塘带空中花园的新房来了，使用面积多四成～

近日，南昌楼市传来令人振奋的消息，位于莲塘核心区的景域璞樾项目顺利完成备案，这预示着这座极具特色的生态社区即将步入建设轨道。作为江西创凡房地产开发有限公司继景域铂悦后的全新力作，景域璞樾凭借创新设计与优越区位，一经备案便为市场热点。

效果图

备案资料显示，景域璞樾总占地面积约36.12亩，规划打造14栋住宅，总投资高达3.5亿元。该项目匠心独运，采用低密度规划，容积率仅1.2，绿地率超过30%，建筑密度控制在30%以内。同时，配备全地下停车系统，设有163个车位，将地面空间大限度地留给景观与公共活动区域。尤为引人注目的是，景域璞樾定位为“第四代住宅”，这意味着每户居民都能拥有专属的空中花园或共享绿化平台。通过先进的垂直绿化技术，实现“层层有园林”的理想居住场景，相比传统住宅，实际使用面积预计可增加约40%。

区位图

在区位方面，景域璞樾优势明显。项目紧邻地铁3号线沥山站，出行十分便捷。步行范围内，南昌县政府、百盛购物中心等配套设施一应俱全。与已交付的景域铂悦小区仅一路之隔，周边医疗、商业、教育资源丰富，居住氛围成熟，堪称莲塘区域的居住典范。业内专家分析指出，景域璞樾的容积率较同地段多数楼盘低30%以上，加之第四代住宅独特的生态属性，未来具备较大的溢价空间。

回顾地块的成交历程，颇具看点。该地块于2024年9月以底价成交，楼面价仅3937元/㎡，而与之相邻的景域铂悦项目二手房均价已突破1.3万元/㎡。开发企业此时推进项目入市，不仅成功规避了前期高价拿地的风险，还能借助景域铂悦已积累的良好口碑，实现产品的全面升级。据悉，景域璞樾计划于2025年5月正式动工，预计2027年3月交付，较常规项目工期延长约半年，这从侧面反映出该项目工艺的复杂性与高品质追求。

当前，随着南昌县国土空间规划委员会对“绿色生态花园住宅”的大力支持，融合立体绿化、智能科技的新型住宅正加速落地。作为区域内第5个第四代住宅项目，景域璞樾未来能否复刻景域铂悦的销售辉煌，不仅关乎项目自身的成败，更将对南昌改善型市场的产品迭代方向产生深远影响，值得市场持续关注。

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