2024年9月19日，南昌市朝阳新城核心区迎来重要土拍动态——水厂路以南、丹桂路以东的DAEJ2024034地块，由市政集团联合西湖城投以底价成功竞得，楼面价5952元/㎡，占地面积53.4亩（约3.56万㎡），容积率2.2。这一价格比此前区域标杆项目江投朝阳春天低738元/㎡，以“性价比”姿态引发市场关注。
区位图
从地块指标看，项目计容建筑面积78256.47㎡，其中住宅占比超99%（77743.15㎡），配套商业及社区服务用房仅513.32㎡，低密属性显著。结合23.34%的建筑密度与35%绿地率，未来或将打造兼具舒适性与功能性的纯居住社区。
效果图
根据公示规划，项目命名为“市政锦绣朝阳”，总建筑面积112963.52㎡（地上86399.12㎡、地下26564.40㎡），规划15栋住宅，包含4栋17+1层小高层（15-17#首层架空）与11栋11层洋房（1-12#，其中1#层高10F、2#西户层高9F），13#为商业/配套用房。整体采用“南低北高”布局，保障采光与视野。
规划图
社区规划亮点包括：
归家动线：主大门设于水厂路，高6米彰显仪式感，设2个出行出入口（水厂路、丹桂路各1处）与3处消防通道，人车分流设计保障安全性；
产品细节：小高层两梯两户设计，洋房一梯两户，单层层高2.95米，户均面积约122.23㎡，主打“全系4房”（含小面积3+1户型），满足改善家庭需求；
建筑美学：外立面以灰色系为主，搭配玻璃栏板交付，现代简约风格契合朝阳新城城市界面。
项目区位优势突出，依托“地铁+学校+生态+商业”四维配套，构建1公里便捷生活圈：
交通：距地铁4号线云天路站约535米，步行8分钟可达，快速串联全城；
教育：划入水厂路珠市教育集团、抚生路外国语教育集团学区，距珠市小学仅350米，优质教育资源近在咫尺；
生态：800米内可达南昌市植物园与329亩稻花园，茶余饭后可享自然鲜氧；
商业：1.3公里直达南昌大悦城、天虹商场，满足购物、餐饮、娱乐全需求；
文化：500米范围内有西湖区图书馆，为社区注入人文气息。
对比周边项目，市政锦绣朝阳的优势清晰可见：
价格：楼面价5952元/㎡低于区域竞品，未来定价空间具备竞争力；
低密稀缺：2.2容积率、11-18层纯住社区，在朝阳新城高层扎堆的市场中尤为难得；
成长属性：随着朝阳新城配套成熟度提升，项目依托地铁、学区、生态等硬通货，保值价值提升潜力显著。
规划图
从规划图到实景落地，市政锦绣朝阳以“高性价比+高品质”双轮驱动，或将成为南昌改善客群入主朝阳新城的优质选择。在土地市场理性回归的当下，这样兼具自住舒适性与板块成长性的项目，值得购房者重点关注。
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房小宝2025-04-25 15:10:18
