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物业公司可以随意提高物业费标准吗？需要什么程序？
o物业公司不能随意提高物业费收费标准。根据《民法典》的规定，物业费的调整是业主共同管理权利的重大事项，必须通过全体业主共同决定的方式来决定是否予以提高。在业主共同决定的过程中，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的情况下，才可以提高物业费标准。
物业公司服务很差，能不能拒绝缴纳物业费？
o 根据法律规定，如果物业公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收费的，业主是完全可以拒绝缴纳物业服务费的。如果认为物业公司服务很差，那需要提供相应的证据予以证明，比如有录像、有影音资料、由公证录像等等，而且内容上需要达到物业没有达到合同或法律规定的服务标准，时间上必须是具有连续性，在这种情况下，法院才有可能会根据物业服务质量情况，相应减少物业费。但如果没有相应的证据证明，只是主观认定，又拒绝缴纳物业费，可能会产生被诉并且败诉的风险。
排版编辑丨夏悦闻
文案编辑丨王佳红
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北京金诉律师事务所2025-02-11 20:16:10来自北京市
