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新华星耀玥湖坐落于合肥滨湖巢湖南路与西安路交口，是滨湖5.0省府后花园的低密纯洋房项目。在品质打造上亮点颇多，1.6低容积率呈现稀缺低密洋房住区，楼距近百米，且有着师匠品质，从公建化立面到优质选材尽显高端。还有五重生活场景满足全龄休闲，内外双公园带来鲜氧生活，酒店式入户大堂彰显归家尊崇，六大主题泛会所提供丰富社交空间。全屋高定奢装更是加分项，3.1-3.15M层高拓宽视野与空间感。7大生活系统细致关照生活各方面，从归家入户到厨房、卫生等都考虑周全。四重奢装涵盖空气源中央空调、地暖、全屋新风、空气能热水，节能又舒适，全方位为业主打造高品质居住体验。![]()
NO. 1｜壹
新华地产：三十年深耕，星耀合肥新篇
新华发展集团是一家以教育为主业，地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团，资金实力相当雄厚。旗下新华地产成立于1995年，以国家城市群发展战略为导向，升级“3+X”战略，深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈，高度聚焦城市+、产业+、生活+三大板块。目前深耕合肥、上海、泰安并在省内多个城市布局，开发面积超2000万方，服务业主近100万人，为进驻的每座城市提升居住品质和家庭幸福感。作为安徽本土品质房企代表，深耕合肥30年，新华地产更懂合肥。以城市优质板块深度运营的发展思路，先后在黄潜望、高新片区、运河新城、滨湖5.0板块打造了品质华宅、精品公寓、高端别墅、大型城市综合体等多元化创新作品。新华地产在合肥累计开发31个项目， 践行“长期主义”与合肥同频发展。新华地产在第一个项目新华学府花园时即提出建设好房子的要求，以“焕新计划、守护计划、微笑计划”三大运营体系，始终坚持建设好房子，提供好服务，营造好生活。
新华星耀玥湖是新华在卓越城板块开发的改善楼盘，包河卓越城片区位于合肥城区东南、巢湖北岸，是合肥滨湖科学城东部核心版块，包河区四大空间战略“中部腾飞”的重要组成部分。是合肥产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城，开发环境优、配套建设全，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，吸引大批高净值人群集聚，职住需求旺盛。目前板块处于拓荒开发阶段，街坊控规住宅及商业开发体量较大，板块内目前有招商、新华等品牌房企，区域未来价值不容小觑。
项目以 1.6 的低容积率脱颖而出，打造滨湖稀缺的低密洋房住区。近百米奢尺楼距，让阳光与清风肆意穿梭，重塑新奢公园生活范本，为业主营造开阔舒适的居住空间。![]()
匠心雕琢，品质卓然
外观采用公建化立面，严选优质石材、铝板精心塑型，搭配双层 LOW-E 玻璃中置百叶窗（部分）与高品质落地玻璃幕墙，尽显现代建筑美学与高端质感。五重生活场景覆盖全龄需求，归家礼序尽显尊崇，全景会客厅提供社交新空间，全龄乐园、阅读天地、童梦乐园让老人、孩子各得其乐。生态双园，鲜氧环绕
内外双公园配置堪称一绝，约 40000㎡公园式景观与 6000㎡阅湖公园相映成趣，业主可伴景而居，悠享自然馈赠，随时开启健康鲜氧生活。归家礼遇，尊崇升级
酒店式入户大堂奢华非凡，千万级奢阔大门、双层挑高入户大堂、一体化景观入户大堂、宽幕星级入户大堂以及精装地库，步步皆礼遇，让归家成为一场尊崇之旅。多元会所，社交主场
约 1800㎡的六大主题泛会所，涵盖悦享泛会所、活力健身仓、专属图书馆、邻里交流场、儿童乐玩地、邻里休闲区，为全龄段业主搭建社交活动平台，拓展生活边界。全屋高定，奢适尽享
空间尺度上，3.1-3.15M 层高拓宽视野，缔造峯层人居标杆，赋予室内奢适开阔感。7大生活系统全方位关怀，归家入户系统的科学玄关柜、智慧家居系统的智能门锁、省心收纳系统的各类柜体、贴心家政系统的预留设计、安全电气系统的贴心布局、厨房健康系统的品牌厨卫、卫生洁净系统的高配洁具，细致入微照顾生活点滴。四重奢装节能高效，空气源中央空调冷暖宜人，空气源地暖低碳节能，全屋新风智能便捷，空气能热水自由随心，为业主呈现高品质、人性化的居家体验。新华星耀玥湖以全方位优势，开启滨湖人居新篇章，有望成为区域内品质住宅新标杆。项目规划小高层（12-17F）建筑面积约98㎡-116㎡，洋房建筑面积约113-160㎡，满足不同家庭的购房需求。
新华星耀玥湖截至目前总开盘314套，成交备案套数95套，去化30.25%，成交备案均价2.4万/m2。
目前楼盘折扣85折，并且，新华星耀玥湖也可领取合肥楼市大额核销券，购房优惠总房款1.5%/套（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，因为如果未经报备就自行去售楼部，会被开发商判定为自访客户，这种情况就无法领取合肥楼市购房优惠券。
第一房智库购房建议：新华星耀玥湖位于卓越城板块，并且目前85折在售，小高价格1.7万/m2， 洋房2.1万/m2。户型98m2-160m2涵盖了刚需和改善，总之，滨湖5.0，省府后花园、稀缺1.6低密，纯粹改善住宅，高定奢装洋房，新华星耀玥湖是当下改善优选，性价比较高。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。
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合肥楼市2024-12-31 11:20:42来自北京市
