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全年销量第一,总价96万起买学区房

合肥楼市2024-12-31 11:20:03来自北京市

编者按：

随着房地产市场供需变化，住房品质要求日益提升。李强总理强调科技创新建设好房子，满足高品质居住需求。年终岁末，合肥楼市启动“因为喜欢，所以热爱”2025年新春置业评选活动，旨在通过线上投票选出购房者喜爱的品牌房企及高品质楼盘，为返乡置业者提供权威指南。本期推介招商蛇口，自进入合肥以来持续深耕，多业态与城市共发展，打造多个高端改善项目，尤其招商玺成为合肥豪宅代表作，引领居住品质升级，树立行业标杆。

自2022年，招商安徽首个臻系作品——招商保利臻境落地合肥后，短短数年时间，招商在合肥布局多个高端改善项目，尤其今年，在滨湖打造合肥豪宅招商玺，刷新了合肥新房价格天花板。

NO. 1｜壹

招商在合肥项目

如今，招商在包河淝河板块、滨湖、蜀山老城、庐阳老城的项目均是区域内标杆项目。

招商玺是招商在合肥打造长三角区域豪宅项目，位于滨湖省府核心区域，今年滨湖01号地块被招商拍中，成交单价达到3006万元/亩，楼面价25050元/平方米，总价约12.99亿元，溢价率54.15%。刷新合肥当时地王纪录。

招商玺规划10 栋洋房，主力户型为 240-310 ㎡，搭配少量 200 ㎡，整个项目仅206户，备案均价50088元/㎡，最高达到65500元/㎡，突破了合肥当时新房价格天花板，合肥少有的千万级新房项目，首开热销超6个亿，其中300㎡户型售罄。

招商庐州臻境是招商在合肥首个代建项目，打造庐阳区高端改善产品，也是庐阳区封面代表作。规划13栋高层，其中3栋为安置房，起步户型150㎡。

在售面积178-238平，备案均价3万/㎡，项目首开当日热销超4.6个亿，目前项目可享受95折优惠。

招商天青臻境位于蜀山区董铺湖板块珍稀地段，容积率仅1.6，规划是低密度洋房社区。主力户型建面约129-205㎡，也是蜀山区高端改善项目。在户型的打造上，主力户型都以三开间/四开间方式，形成一个或面湖或对景的大方厅、大主卧；部分空间落地窗的设计，以及部分边套户型可坐拥最大270°的景观视野。

目前项目在清盘中，整体备案均价3万/㎡，现可享受一口价特价房优惠，项目所剩房源不多。

招商四季臻邸位于淝河2.0板块，也是招商竞品质项目，项目由10栋低密度多层（7-11F），5栋小高（17F）和7栋大高层（21-25F）组成，洋房占比较高。

项目周边配套较为完善，是招商打造的臻系高端产品，更重要的是，四季臻邸还带来了臻系的一大突破，打造了安徽臻系首个下沉式会所。建筑面积约1300㎡的超大空间，为臻系业主定制私享，可体验室内滑雪、室内高尔夫、瑜伽、家庭影院等多重场景。

项目在售建面约103-188㎡户型，目前该项目所剩房源不多，近期折扣有所回收，可享受8折优惠，总价在200万+。

招商奥体公园，作为合肥首座百万方奥体TOD综合体，项目以约47%的共建业态占比集合少荃体育中心、长空公园、花园里商街、奥体上城、美好合集、奥体巴士六大复合业态，其中多个配套已经兑现。

招商奥体公园凭借着央企招商、百万方奥体大城等优势，以及新站区低总价刚需置业需求，连续三年成交量排在新站区成交TOP1，目前主力户型建面89-109㎡，均价约1.7万，可以享受8折优惠。截至目前，招商奥体公园全年销售972套房源，位居合肥项目销售第一，目前该项目有特价房，一口价96万起。

除此之外，在售项目还有滨湖卓越城板块招商雍境湾以及淝河板块招商雍润府，东部新中心板块代建项目招商雲启东方，据了解该项目被整体收购。

NO. 2｜贰

招商合肥布局

从招商在合肥的布局，我们可以看出，从省府到政务东、淝河，再到主城、卓越城、翡翠湖、奥体，招商覆盖了合肥绝大多数热点板块。

自2017年招商首进合肥以来，7年时间，持续深耕合肥，7大业态，布局30子，连续3年破100亿。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，今年1-11月份，招商销售74.59亿元，排名第一，这也是招商今年自4月份以来一直独霸榜首，截止到目前，招商销售超80亿，依然；排名合肥房企第一名。

而就全国销售来看，根据监测显示，2024年1-11月招商蛇口销售1890.5亿元，排名第。

从今年财务业绩来看，虽然行业下行，但招商蛇口稳健发展，前三季度稳步增长。

再来看看招商品牌溢价来看，目前招商在合肥有多个楼盘完成交付，其中滨湖新区的项目以“雍”字系为主，系列品质较高，其中招商雍华府二手房挂牌价超3万/㎡，招商雍和府二手房挂牌价2.7万/㎡。

产品上，多以高端改善为主，臻系作品即是典型的代表。作为招商合肥高端的作品，臻系对土地非常考究，如省府公园洋房——臻境，另外，招商合肥最高端的作品招商玺，是合肥豪宅的标杆。

另外，作为央企，大型城市运营商，招商现有的业务板块，早已突破房地产，深入到生活的方方面面。今年招商庐州臻境、招商雲启东方以及长风文化艺术中心片区城市更新三个代建项目。

合肥楼市航拍图

一直以来，招商都是用规模开发运营区域板块，并与城市发展共建共享，与城市未来深度共振。从传统住宅到多业态并举，从废弃仓库“涅槃重生”的庐州意库到合肥首个TOD体育综合体，再到打造智慧康养健康管理服务体系的招商美伦健康、打造“住有所享”的壹间公寓，以及高端住宅项目……不断拓新城市版图的空间广度。

NO. 3｜叁

结语

自2017年首进合肥以来，招商蛇口以稳健的步伐和卓越的品质，持续深耕合肥并快速发展。目前招商在合肥布局了7大业务，30个项目，尤其今年在代建方面实现突破，代建了招商庐州臻境、招商雲启东方以及长风文化艺术中心片区城市更新三个项目。从产品上来看，目前招商在合肥主要打造高端改善楼盘，比如招商玺，刷新了合肥新房价格天花板，以及高端臻系作品都是区域内热销项目。

从品牌溢价来看，已交付的二手房价格普遍高于周边，如省府板块的招商雍华府，二手房挂牌均价超3万/㎡。可以说，招商硬是凭借着过硬的品牌实力、硬核的产品打造能力……在当下房地产市场下行情况下，走出了属于自己的行情。

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