晶宫·山水拾光:大蜀山下,董铺湖畔,尊享起步125m2豪华户型!

董铺湖板块不仅是合肥的重点科研基地和人才培养摇篮，更是城市未来发展的璀璨明珠。北侧三十岗，作为合肥未来大科学城的核心区域，正加速建设，预示着无限潜力。科学岛，被誉为“科研圣地”，承载着国家大科学工程建设、国家八六三计划等众多重大科研项目，为合肥的科教未来注入强劲动力。

在生活配套方面，董铺湖板块同样出色。南侧紧邻地铁2号线，交通便捷，通过西二环、北二环、长江东路等城市主干道，轻松抵达合肥各个角落。

教育资源丰富，振兴小学、五十中东校振兴校区等名校环伺，为孩子提供优质教育环境。

商业配套方面，伟星印湖山携部分商业入驻，奥园城市天地、半边街等商圈亦近在咫尺，满足日常购物娱乐需求。

此外，位于董铺湖板块西南的大铺头片区，作为“科大硅谷”蜀山园的重要组成部分，正进行城市深化设计和研究，旨在打造面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区以及面向科学岛的科创走廊门户，为区域发展注入新的活力与机遇。

伴随着大铺头片区的大范围城市更新，势必也将为董铺湖板块提供大量的潜在购房需求。

大蜀山下，董铺湖畔

2023年4月，阜阳晶宫以1510万元/亩竞得蜀山区SS202301号地块，总价60007.4万元，住宅楼面价12583.33元/㎡，溢价率14.83%。

蜀山区SS202301号地块位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，土地面积39.74亩，规划居住，容积率≤1.8，起始价居住1315万/亩；居住最高限价1510万元/亩。

项目拟建7栋住宅，为10-17F的小高层，共356户。

晶宫·山水拾光，坐落于合肥市蜀山区主城核心，尽享区域醇熟配套与蜀山作为“第一大区”的繁荣。

项目被一山（大蜀山）、一湖（董铺湖水库）、一岛（科学岛）、一园（四季花海、植物园）的自然风光所环绕，其山水资源珍贵且不可复制，城区绿化指标均领冠全市。

依托24载晶宫集团的深厚品牌底蕴与全产业链把控，晶宫·山水拾光以装配式建筑先行者的身份，凭借八大产业基地的雄厚实力，致力于打造高品质住宅。

作为蜀山首个满分竞品质项目，它以18项细节满分标准，严控工程质量，成就了一个理想的满分住区。在土地资源日益稀缺的蜀山区，晶宫·山水拾光更显珍贵与独特，是市场上不可多得的高端居住选择。

晶宫·山水拾光坐拥四通八达的交通网络，紧邻长江西路、西二环及在建的合肥西站，并紧邻地铁2号线的大蜀山及天柱路站，出行便捷无忧。

商业配套方面，项目周边汇聚了合肥1912街区、半边街、百大鼓楼商厦、北京华联购物中心等繁华商圈，5公里范围内还能轻松触及三里庵国购、之心城等高端消费区域，满足您全方位的购物与休闲需求。

教育资源同样丰富，蜀秀苑幼儿园、蜀山小学、金湖小学及金湖中学等优质学府环绕，为孩子的教育成长提供坚实保障。

生态资源得天独厚，紧邻半岛公园，更有大蜀山、董铺湖水库、四季花海、植物园等城市绿肺环绕，营造出一个宜居宜业的生态环境。

医疗配套方面，安徽中医药大学第一附属医院（安徽省中医院）、安徽医科大学第一附属医院及合肥市第一人民医院等权威医疗机构近在咫尺，为您的健康保驾护航。晶宫·山水拾光，一个集交通、商业、教育、生态、医疗于一体的理想居住之地。

NO.2|贰

董铺湖板块优选，125㎡起步

晶宫·山水拾光，项目户型有125、140、143m2。

先来看下这个125m2的，首先这个户型南北通透，并且一共三个卧室，朝南的有2个，并且走道也没有造成多余面积的浪费，分布方正，整体看是不错的。

建面约125㎡户型

剩下2个户型是140和143m2的大面积户型，南北通透，客厅区域可划分出来1个书房，公卫的开门是朝向南，透气性好，户型方正，两个面积的区别在于厨房的面积，143m2的餐厅和厨房更宽敞。

建面约140㎡户型

晶宫·山水拾光目前总开盘356套，成交备案套数95套，去化率26.7%，成交备案均价2.6万/m2。项目在售1#、2#、3#、5幢、6#、7幢、8#。