南昌房价数据新鲜出炉，成交上涨49.7%~

临近年底，部分项目进入年终促销冲刺阶段。数据显示，上周南昌主城区新房成交406套，成交面积4.97万㎡，环比上涨49.7%。二手房方面，呈现量价齐升态势，成交上涨33.8%，成交均价上涨2.8%。

值得注意的是，2025年1月贷款重新定价日即将来临，存量房贷利率有望下调至3.3%。此前央行发声，适时降准降息释放积极信号，明年LPR有望进一步下调。对于买房人而言，在政策宽松与降价促销的大背景下，捡漏机会增大。

近期，南昌新房部分项目降价让利，加上年底备案冲刺，上周数据有所上扬，成交量与成交均价均有提升。据江西同策研究院数据显示，上周(12月16 - 12月22)南昌主城区新房成交406套，成交面积4.97万㎡，环比上涨49.7%，成交均价12294元/㎡，环比上涨1.06%。具体到各区，九龙湖与青云谱成为成交主力。其中，九龙湖得益于建发九龙观唐与市政锦绣观澜等红盘热销，成交量较其他区域有显著领先。

数据来源：江西同策研究院

二手房方面，自12月1日实施的住房契税优惠新政效果显著，在一定程度上减轻了购房者税费负担，提升了二手房市场关注度。

据贝壳统计口径，上周(12月16 - 12月22)南昌主城区二手房成交178套，环比上涨33.8%，成交均价0.98万/㎡，环比上涨2.8%。临近年底，二手挂牌速度有所放缓，上周二手房新增挂牌量环比下跌3.1%。从在售房源价格和成交情况来看，更多是相对低价房源快速成交，业主谈价空间变小。具体成交方面，低总价房源更受青睐，价格到位的成交速度极快，最快挂牌一天就能成交。

例如阳光家园A区一套1室小户型，挂牌一天就成交，总成交价24.5万，折合单价4099元/㎡。

新建城B6一套107㎡的3室2厅，挂牌10天内成交，成交总价46万，单价4300元/㎡。

博泰魏玛峰尚一期一套小三房，建面98.15㎡，挂牌9天成交，总成交价53万，折合单价5400元。

当然，当房源具备足够稀缺性时，价格就不再是首要影响因素。如绿地外滩公馆12月9日成交的一套3室2厅，建面93.82㎡，成交单价高达25581元，总价240万，成交周期仅6天，该成交单价较两个月前还上涨了1000元。

目前来看，南昌楼市已隐隐有止跌回稳迹象。值得一提的是，前段时间中央会议罕见提出“稳楼市”，并将2025年货币政策调整为“适度宽松”。可以预见，为稳住楼市，2025年政策支持力度将更大，新政策已准备就绪。

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