重磅！南昌四大纯新盘出炉，等等党们又多了选择！

近期，南昌有4宗出让地块迎来新进展，相继取得规划工程许可证或完成项目备案，它们分布在朝阳新城、青山湖、青云谱等区域，给买房人增添了新选择。

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01-江投朝阳一线沿江地块（江投锦瀚）

江投朝阳一线沿江地块备案名“江投锦瀚”，后续推广大概率会启用新案名。11 月 6 日拿地，不到一个月便提交备案。地块占地 39.661 亩，总投资 10.9 亿元，总建面约 9.5 万㎡，计容面积约 6.87 万㎡，规划 7 栋高层建筑，还配有地下室、社区养老及综合服务站、商业设施。

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江投地产彼时以 1136 万元/亩拿下该地块，容积率 2.6，楼面地价约 6554 元/㎡。有意思的是，11 月 22 日，南昌市规划局推出一路之隔的 D11-03-01 地块，占地 39.3493 亩，容积率 2.6，起拍价 1133 万元/亩，二者指标相近，将于 12 月 17 日竞拍，不少人调侃它是“江投沿江二期”。

02-青云谱江铃云颂项目

9 月 19 日，江铃地产拿下青云谱区 DADJ2024011 地块，占地 25.2102 亩。这里是江铃的“主场”，从 1993 年开发梨园小区起，陆续打造多个楼盘，云颂是区域第 6 子。

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11 月 26 日项目工程规划许可证公示，拿地仅 2 个月左右，开发速度明显加快。自祥云瑞园起，江铃地产开发节奏提档，祥云瑞园、学府从拿地到开盘缩至 9 个月、6 个月，去化成绩亮眼。云颂住宅建面约 3.65 万㎡，含 3 栋高层、4 栋洋房，部分楼栋受地块限制，景观面稍逊。

03-南昌市政青山湖住宅项目

去年 12 月 7 日，南昌市政豪掷 5.76 亿元拿下原省图地块，地块 71.956 亩，容积率 1.983，楼面地价 6051 元/㎡。

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地块优势突出，地处市中心，规模适中，周边青山湖、体育公园、人民公园环绕，毗邻育新学校阳明路校区等名校，靠近武商、梦时代。美中不足的是东侧紧邻东一环。项目总建面约 13.92 万㎡，住宅约 8.94 万㎡，规划含 5 栋 16 - 17 层、5 栋 23 - 27 层高层，还有便利店、幼儿园等配套，户均套型面积 127㎡，属改善盘，外立面颜值高，阳台统一封窗，适合周边人群改善置业。

04-湖光翠宸项目

11 月 26 日，湖光翠宸取得建设工程规划许可证。项目占地约 44 亩，容积率 2.4，总建面约 9.76 万㎡，住宅 6.92 万㎡，规划 8 栋 15 - 18 层住宅。

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项目位于青山湖大道以东，距地铁 4 号线民园路站不到 500 米，800 米可达青山湖北岸。地块由南昌青山湖投资集团去年底底价拿下，楼面价约 5050 元/㎡。周边在售中京学府均价 11500 元/㎡，但销售一般，湖光翠宸能否突围，值得关注。

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