房贷利率再降30，业主们的福音来了！

正式官宣!刚刚，各大商业银行陆续发布《2024存量房贷利率调整常见问答》，本次存量房贷利率调整细则正式曝光!

划重点：

1、10月25日-31日实施利率批量调整;

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP(不需要个人申请，银行自动调整);

3、现在房贷利率等于或者低于LPR—30BP，不在本次调整范围内;

4、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整;

5、本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

有人问了，调整后到底是3.35%还是3.55%?

有这个分歧的主要原因是猜测10月21号(20号是周日)会降LPR 20bp，目前5年期以上的是3.85%，降低后是3.65%。

本次调整将分两步走：

第一步：先统一把加减点改为-30bp(高于-30的)，10月31日前完成;

第二步：重定价日后，再调整为最新LPR-30bp。

现在大家的分歧在于本月是否降LPR，我分别按降与不降两种情况，整理不同重定价日调整后利率情况。

(1)假设本月21日降LPR 20bp，见下表：

重定价日后，利率统一降到最新LPR-30bp，按3.65%-30bp算，就是3.35%.

(2)假设本月21日LPR保持不变，见下表：

重定价日后，利率统一降到最新LPR-30bp，按3.85%-30bp算，就是3.55%.

那这次LPR下调的概率有多大?

而从以往经验看：逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降，就完成了一次完整的降息过程。前面两步已经下调，LPR接着下调是大概率的事情。那调整时间是什么时候?18家商业银行10月12日前公布细则;

10月31日完成调整;11月起享受利率下调，也可开始协商调整重定价周期。

选了固定利率的怎么办?

有些人不理解为什么会有人选固定利率，其实，浮动利率有下降就有上升的可能。

刚开始的时候，有些人的固定利率本来就低，所以没有考虑转浮动，这几年LPR一直都在降，固定利率就显得不划算了。

这次也明确说了可与银行协商转浮动利率，需要业主们主动向银行提出申请。

转浮动利率后，利率会先转为加点，即LPR+xbp，然后再调整为LPR-30bp.

看到有人分享操作方式，具体可到贷款行APP查看，或联系客户经理。这次调整后，每个月可以省多少钱?按100万30年等额本息计算，不同利率降至3.55%(LPR不变)和3.35%(LPR降20bp)，节省的月供可对照下表。

假如你的房贷余额是300万，从4.2%降到3.35%，每个月可省下1449元，一年就是17388元，30年就是52万元，差不多“赚”了一辆宝马X5?

我也有房贷，也会及时关注动态，欢迎关注我，有新消息我会用最易懂的方式同步给大家。

这次下调存量房贷利率完成后，存量房贷利率将全部进入“3时代”，而新发房贷更多进入“2时代”，低利率时代已经到来。