南昌西湖区、高新区又有新盘要亮相了！

9月25日土地出让预公告，9月30日正式拍卖公告，预计11月6日10点开拍，高新区和朝阳的两宗地终于上线了。不知道预公告期间，有哪几家开发商看中提交了申请，在这么短的时间内就转正了。

效果图

01 高新区DAFJ2024015

地块位置：位于昌东大道以东、艾溪湖四路以北，艾溪湖东岸板块，

地块面积：45.6495亩

土地性质：住宅用地

容积率：1.5

起始价：521万元/亩，起始楼面价5210元/㎡

地块紧靠艾溪湖湿地公园，对面就是中兴和园，周边力高雍湖国际、联发万科海上明月都是当年的热销盘。南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺，周边公园、医院、地铁配套齐全。

效果图

值得注意的是，该地块曾二度流拍，地价从1174万元/亩降到1021万元/亩，后再降为837万元/亩，此次公告调整为521万元/亩(合楼面价5210元/㎡)，更为理性。容积率仅为1.5，预示着项目可能建造高端改善品质住宅。

02 西湖区DABJ2024016

地块位置：西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西

地块面积：39.662亩

容积率：1.0<far≤2.6<p="">

土地性质：住宅用地

起始价：1133万元/亩，起始楼面价6537元/㎡

从区位来看，是朝阳新城妥妥的一线江景房，门口就是公园，沿江快速路;周边包含住宅，小学初中都已经完全成型，可以看九龙湖、红角洲等片区的沿江天际线。

按照规划要求，(1)丁家洲街道路中心线以北26米建筑退距线与用地红线之间区域应建设成为开敞的街头小广场。(2)住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。街坊内宜通过建筑布局形成适度围合、尺度适宜的庭院空间与居住区内街道、公园、小广场等公共空间形成连续、完整的公共空间系统。

效果图

今年南昌江边四大财阀盘，赚足了流量，已开售的3个盘，单套四五百万的总价，各个卖得火爆，赚得盆满钵满。而同为江景房，赣江以东的地块是否能为朝阳新城带来新的活力?两宗地既然已经预公告过了，就是降低流拍率，期待11月6日的竞拍结果!