央行公布LPR，一大批存量老业主房贷利率下调35BP.....

今天，央行公布LPR，1年期以上LPR3.35%，5年期以上的LPR为3.85%，与上个月一致。这也表示，当前南昌首套房贷利率仍保持在3.55%。本月LPR维持不变实属意料之外。大家预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。

虽然最新一期的LPR没有降，但昨日全球瞩目的美联储降息超预期!直接宣布降息50个基点!

预示着我国降息空间被打开将迎来一个全新的低利率时代!虽然，就南昌目前执行的利率，已经很低了!但不排除未来随着LPR的下调，首套首贷再次破历史新低。

自2023年来，央行已3次下调五年期以上LPR。2023年6月下调了10BP，今年罕见地下调了两次，且幅度十分巨大，2024年2月下调25个BP;2024年7月下调10BP;至此，去年至今一共下调了个45BP。

目前，南昌房贷利率执行情况如下：

首套房贷利率为3.55%(LPR-30BP)，二套房贷利率为3.95%(LPR+10BP)

公积金首套：利率2.85%(首付15%);公积金二套：利率3.325%(首付25%)

同时无论LPR降不降，存量房贷利率今年都会自动下调35BP!

房观收到很多粉丝发来喜讯，一大批存量老业主房贷利率自动下调35BP!：利率从4.2%下调至3.85%!正式步入3字头!利息少出不少!

没有调整的朋友们也不用着急，这是因为你合同的利率调整日是每年1月1日，存量利率将在2025年1月1日正式自动调整。(取决于您的账单日时间)。

而且调整基数，远不止35BP，据彭博援引知情人士称，接下来将会考虑分两步下调存量住房贷款利率，还会下调80BP!

第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点;第二次下调预计在2025年年初。

目前国内的基础利率(5年期LPR)已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率都还是在4.1-4.3%之间。

按降80BP算，部分媒体专家预测未来存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。

我们以贷款200万，30年等额本息计算：

调整前，房贷利率4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万;
调整后，房贷利率3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。

调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，这对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

当然具体存量房利率未来由中国银行来量定，我们只是大概测算一下。

在这里强调一下，不管消息如何进展，大家还是以正式通知为准。不管是调整新房利率，还是降低存量房贷利率都关注到大家的切身利益，值得期待。