房子有问题能否不交物业费？法院这么说

房子有质量问题，业主能拒交物业费吗？江西省崇义县人民法院认为，房屋质量问题属于开发商责任，不能成为拒交物业费的理由。法院判决业主需缴纳欠费，并建议业主在交房时仔细验房，及时处理质量问题。

买了房子后发现质量有问题，能不能拒交物业费呢？有个叫邱某的业主就遇到了这么个事情。2021年1月，他和某物业公司签了物业服务合同，但从2021年9月开始欠了物业费，累计欠了3261.4元。邱某说，房子质量有问题，所以就不愿意交物业费了。

江西省崇义县人民法院审理后认为，房子有质量问题，其实是开发商没履行好房屋买卖的合同义务，导致房子有缺陷，这跟物业公司没关系。因此，房屋质量有问题不能成为拒交物业费的理由。法院最终判决邱某在五日内向物业公司缴纳3261.4元物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法院还提醒各位业主，交房时一定要认真做好验房工作。如果房屋存在严重的质量问题，应当及时与开发商进行沟通，让开发商尽快进行维修处理，以免超出房屋质保期。物业公司也应当协助业主联系开发商相关人员，有问题及时沟通，帮助化解矛盾。

房屋质量问题确实让人头疼，但业主们要明白，拒交物业费并不能解决问题。在法律上，房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，物业公司提供的服务和房屋本身的质量问题是两码事。对于房屋质量问题，业主应当及时与开发商沟通解决，而不是以此为理由拒交物业费。拒交物业费不仅会引发法律纠纷，还可能影响邻里关系和社区管理。因此，业主在购房时一定要仔细验房，发现问题及时与开发商沟通解决。同时，物业公司也应积极协助业主解决问题，共同维护和谐的居住环境。