新政策解读：南昌市住宅加装电梯的变化与便利

南昌市全面推行住宅加装电梯的新政策，简化程序并提供财政补助，住户将更易享受便利的电梯改造服务。新规详细介绍了不同于旧政策的关键变化，并增强了对社区群众的利好措施。

南昌市政府日前发布了新的《南昌市既有住宅加装电梯工作的实施意见》，将于2024年8月17日起正式施行，同时废止了2019年的旧政策。新政策在多个方面进行了调整和改进，以便更好地服务群众。

首先，新政策在适宜范围上进行了调整。旧政策要求申请加装电梯必须得到本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主书面同意。而新政策依据《中华人民共和国民法典》修改为需要参与表决的业主专有部分面积和人数均达到三分之二，且表决通过率需达到四分之三。此外，新政策还允许部分安置房住户通过安置协议作为房屋合法权属证明，极大地便利了无房产证的安置房住户。

其次，新政策在实施程序上也进行了完善。为了避免未开展地质勘察导致的返工情况，新政策要求设计单位在设计前必须核查原有设计施工图和地质勘察报告，并进行必要的补充。同时，将原“施工图设计”和“安全鉴定”两个步骤合并到“编制方案”程序中，简化了流程。

最后，为了更好地服务群众，新政策新增了利民政策。根据《关于既有住宅增设电梯提取住房公积金的通知》，业主可按规定使用住宅专项维修资金和住房公积金，这些资金的总额不超过电梯加装费用扣除政府奖补后的个人分摊金额。此外，新政策还规定了加装电梯后增加的住宅使用面积不计入容积率，但新增加的面积为业主共有，不予办理不动产登记。同时，审批时限从10个工作日缩短到5个工作日，进一步提升了办事效率。

南昌市的新政策让住宅加装电梯变得更加便捷和透明。首先，政策对加装电梯的表决条件进行了更加细致的规定，确保了加装电梯的合法性和公平性，同时也考虑到了无房产证安置房住户的实际需求。其次，通过精简加装电梯的实施程序，提高了工作效率，减少了住户的等待时间和不必要的麻烦。最后，增加的利民政策则在资金使用上为住户提供了更多便利，既能使用专项维修资金，也能提取住房公积金，减轻了住户的经济压力。考虑到部分群众对平层入户加梯的偏好，新政策也做出了相应的调整，体现了政策的灵活性和人性化。总的来说，南昌市这次推出的新政策在多个方面进行了优化和改进，真正做到了为群众着想，是一项惠民工程。