约3.31亿! 南昌坛子口江电地块债权转让公告!

江西省赣城置业有限公司发布了南昌坛子口江电地块债权转让公告，转让底价约3.31亿元。该地块位于南昌市，毗邻地铁4号线坛子口站，用途包括城镇住宅、公交场站、社区服务设施、幼儿园和商业用地。转让方要求土地受让方在附近建设非住宅项目，并配套公交枢纽站。在拿地近一年后，该地块未进行开发，现在通过债权转让寻找新的开发商。

近日，江西省产权交易所发布了江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让公告。转让方为江西省赣城置业有限公司，转让底价约3.31亿元。从具体公告看，江西省赣城置业有限公司100%控股江西省得旺地产开发有限公司，江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让价格总计人民币331,347,912.2元，其中100%股权挂牌转让价格为人民币35,020,000元，债权转让价格为人民币296,327,912.2元。债权转让价格296,327,912.2元，包含债权本金286,946,498元、利息9,381,414.2元，其中已发生的本金138,115,068元及其利息8,521,499.27元，2023年8月3日转让方需向标的公司提供的借款本金148,831,430元，其产生利息859,914.93元。2023年8月29日至受让方将交易价款付至产权交易所指定账户结算之日，债权所新增加的利息、违约金等费用，受让方在支付交易价款同时需一并支付。在受让方未全部支付完毕转让价款之前，受让方不得向标的企业主张拟受让的债权。本次交易股权和债权捆绑转让，若产生竞价，增值部分均视为股权增值。本次付款采取分期支付，受让方应当就剩余交易价款及延期付款利息提供转让方认可的合法有效、足额的担保。具体保障措施如下：①股权质押担保。在交易股权完成交割当日，受让方应将此次受让获得的100%股权全部质押至转让方名下，直至转让方收回全部股权转让价款及债权转让价款。②抵押担保。标的企业将其名下拥有的国有建设用地使用权抵押至转让方名下。由于目前尚未取得不动产权证，故受让方和标的企业应在标的企业取得不动产权证之日起2个工作日内办理完上述抵押登记手续。③受让方认可的其它担保措施。从关联信息看，该企业名下拥有的国有建设用地位于坛子口洪城路以北，井冈山大道以西，江电路以南，紧邻地铁4号线坛子口站，地块为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地块组成，地块容积率≤1.814，两宗地指标可综合平衡，地块用地面积44.366亩。根据拿地要求显示，土地受让方在靠近洪城路与井冈山大道交界处的临界一层非住宅中配套安置南昌市第十六中学独立非住宅，建筑面积不小于507.17㎡,其中套内建筑面积不小于490㎡，店面面宽不小于25.5米；保持原有划拨土地性质不变,等面积部分不结算差价,套内超面积部分按“同时点”的安置房市场评估价购买,超出原有公摊面积部分按安置房建安成本价购买;土地受让方需配合南昌第十六中学办理安置房屋不动产登记证。JC505-P08-1地块应配建公交枢纽站一处，包含轨道交通换乘、室内外场地总面积不低于11000平方米，配套管理用房300-500平方米。修建性详细规划方案审批阶段应同步征求公交集团意见。其中配套管理用房建成后应无偿移交给公交集团。本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》文件执行。该宗地是在2022年10月11日成功出让，由江西省赣城置业有限公司拿下，成交单价671万元/亩，成交楼面价约5599元/㎡，成交总价约2.98亿元。在拿地近一年后，地块未启动开发，而是打包出让，能找到“接盘手”吗？图文来源洪城时刻综合整理，如有侵权请联系删除