2018年1月10日，象湖滨江“明星地块”正式出让
两宗地南北相连
占地面积约342亩
为何说是“明星地块”？
首先是地块要求配建的业态丰富
包括要建大型商业、五星级酒店等
从具体的拿地条件看，有4条硬性规定：
①竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路，竞得单位无偿建设，建成后无偿移交政府使用；
②竞买人需引进一家国家商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业，建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体；
③竞买人需按《旅游饭店星级的划分评定GB/T14308-2010》 文件中五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于30000平方米的五星级酒店，引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营；
④竞买人需要配建一个建筑面积不少于60000m 的百货商场；
其中大型商业综合体、五星级酒店和百货商场物业全部由竟买人自持经营。
说它是“明星地块”除了因为业态丰富以外
还有它的区位
从地块的区位看，位于象湖滨江北部，河州路东侧，东祥路西侧，银城江畔北侧，项目距离南昌地铁4号线东新站仅1.2公里左右，周边有莲塘一中东新校区等教育资源，还处在九龙湖跨江通道桥头堡位置，放到现在看，是非常优质的区位。
经过竞拍，最后这2宗地由由南昌卓壹投资有限公司以底价拿下，总价约13.68亿元，成交楼面价约为2400元/㎡。
当时大家都以为，该宗地是某力拿下。
但从企业信息查询看，南昌卓壹投资有限公司在2018年3月26日进行了投资人（股权）变更，投资人王敬伟、周小辉退出，新增投资人江西中奥置业有限公司，法人由周小辉调整为任小军。
经过变更投资人后，该宗地基本转入到中奥手中，至于为何变更，其实背后还有很多故事可讲，只不过是......
拿地5个多月后开工
拿地5个多月后，2018年7月，项目正式围挡并启动施工，围挡名称为红星美凯龙爱琴海购物公园。
2018年9月，项目规划正式公布，项目名称为红星中奥广场，从规划效果图看，南侧规划为住宅，北侧规划为商业综合体与办公组团，其中商业综合体规划为爱琴海购物公园。
2019年3月8日，项目酒店举行了开工奠基仪式，计划引进万豪五星级酒店。
虽然前期造了一个美好的梦，但事实上，项目除了住宅建设火热朝天以外，商业地块部分几乎原封不动。
2020年5月，就有细心的业主发现，项目多个宣传渠道均已将爱琴海购物公园、万豪酒店等配套宣传进行撤换。
业主也担心项目会烂尾，多次向政府相关部门反馈，希望项目能早日开工。
2020年5月中下旬，江西中奥对“红星爱琴海购物公园”开工建设情况作出书面说明。据该说明，该司拥有位于南昌县范围内河洲路(抚生西路)以东、象湖路(抚生路)以西30667平方米出让的商业地块，地块专用于建设六万平方米的“红星美凯龙南昌爱琴海购物公园”。
根据2018年送政府审批的规划方案，爱琴海购物公园有四个出入口，目前项目市政配套的现状是东面东祥路已交付通车，其余三条道路均未交付；商业的三个主出入口道路没有交付。另外，经现场勘探，该地块东侧地下还有市政煤气管道及自来水主管道要迁移，有高压线要迁移，在所有的地下公共管网迁移完成且市政道路交付后，该商业体才具备开工建设的基本条件。
2020年6月30日，开发商一位负责人也表示，爱琴海购物公园一定会建，具体何时动工取决于政府拆迁进度。
此外，关于爱琴海购物公园是否进驻，业主也咨询了爱琴海集团，却被客服告知根本没有签约这个项目，此外，东新乡政府也回复，的确与红星美凯龙签订了招商引资合同，但企业最后来或不来是市场行为，与之后项目的开工建设没有任何关系。
2020年11月，有网友再次向问政江西频道咨询项目何时能开工，南昌县自然资源局回复称：目前该项目的东面东祥路,西面河洲路及南面银城路均已通车，北面象湖二路也完成了大部分工程，正在建设，河滨北路和河滨南路方案已批复。县自然资源局已牵头召集了燃气、自来水、电力等管网公司同开发单位进行协商，具体管网的迁改工作，由企业商各管网公司，报县政府研究。
我们在今年7月份，也有探访过项目地块，项目也并未动工，项目主要未拆迁部分集中在象湖二路红线范围内，与地块建设实则没有很大的关联。
而对于地块南侧的路网，在拿地条件中，也明确是由竞得单位无偿建设，建成后无偿移交政府使用，但从现场了解到，目前已经树立门头，还未正式动工。
关于地块内部存在的管线迁改，也不是稀奇事，南昌很多项目都有遇到，例如武商mall、中骏世界城等等，只要政企合力谐心还是能解决。
但对于拿地将近3年多，住宅基本卖完，商业至今不开工的事实，购买了项目商品房的业主，一直在“维权申诉”。
双方对薄公堂
在近日，又有业主咨询红星中奥广场商业是否会建设，南昌县委民生通道工作室也再次回复：
经核实，（红星中奥）爱情海购物广场地块因开发商提出政府未及时交地，要求解除合同，目前正在南昌市铁路法院行政诉讼中，因涉法涉诉，政府部门需等待法院终审判决后再行处置。
此消息一出，对于项目的业主们而言，无疑是“晴天霹雳”，谁能想到当初画的饼，如今却成了对薄公堂的主因。
事情发展到这样的地步，只有2个结果，要么继续由中奥开发，要么退地，重新招商。
但是无论结果如何，吃亏的依旧是业主。卖完住宅，商业不及时兑现，想要甩锅给政府的行为，也是令人心寒~
最终这个项目，会有什么样的结局，我们也会持续关注。
来源：江西新闻
大脸猫2021-11-02 14:35:51
