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刚刚!?南昌城区初中学区划分出炉!想买学区房的家长们捏了把汗

楼市歌吹 2021-07-07 11:13:06
 
 
就在刚刚,南昌城区初中学区划分终于来了!
 
苦等了这么久,总体却只有一句话可以概括,没啥大变化,依旧是就近划片入学。
 
 
要知道,早在6月21日就应该公布的南昌市城区初中学校招生学区范围,结果推迟整整半个月今日才得以公布
 
南昌城区学区划分可下滑图片查看
 
可惜了在电脑前苦等一天,嗯......竟有种错付的感觉。
 
 
 
01.
南昌学区政策下猛料了,但又好像没完全下
 
看来,今年5月份的招生新政之后,没有猛料了吧。
 
其实呢,关于5月份的新政,这两个月来的质疑声也很多,褒贬不一。(新政出来我也有解读,传送门南昌5月新政
 
积极层面来讲,卡流通,卡学位年限,持有周期够长,流入市场周期也会拉长,会相应降温。
 
而消极层面来分析,流通性弱了,可使用学位的越少,稀缺性的价值就更高,或许会倒逼房价上扬。
 
但不管怎么样,卡流通这一手段,至少也算是南昌学区政策走出的一大步。
 
锁位这一政策,这么看来,是不是有点像数码宝贝的“初级进化形态”。
 
或许还想要有大的突破,还是得实现“究极进化形态”,比如多学校划片区、二手房指导价、名额分配等等政策。
 
毕竟其他城市,已经开始起作用了。
 
02.
各地学区策效应,刮起了狂风
 
近日,北京市西城区炸了!
 
根据西城区公示,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
 
作为教育界的头牌,西城区的可都是均价动辄15万乃至20万以上。
 
这一纸文件出台,直接一记猛料,多校划片,学区派位规则完全随机。
 
也就意味着从去年开始高价买的,只能服从多校划片区,所能就读的学校面临着极大的不确定性,也可能读到普通的学校,甚至是”渣校“。
 
那些之前还心存侥幸的家长们,估计现在已经如坐针毡,欲哭无泪了吧。
 
并且不仅是北京,就连价格“最坚挺”的深圳,近日也因为一场法拍跌落神坛。
 
根据阿里拍卖网上的数据,一套深圳国城花园房源以2206万元成交,成交价与2月初同一户型房源相比,狂降662万元,并因此还登上热搜。
 
 
蝴蝶效应,的房源拍卖价降了,业主挂牌价也开始下跌。南山,“观海台”楼盘房源两天内报价下调140万,海印长城近两周降价两次,降价64万......
 
而这些,都是依赖于今年2月8日深圳宣布建立的二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价,的影响甚大。
 
再者就是上海,最近出台的学区改革新政“名额分配综合素质录取”,要求重点高中每年拿出一半以上的招生名额,面向全市,分配到校。
 
简而言之,经过分配,不单单是靠考试,“渣校”学生也有分配的名额机会上重点高中。
 
并且随后新政效应非常明显。根据中国证券报早前的消息,上海知名双学位小区梅园在新政后开始暴跌。其中一套去年挂牌的50.58平方米2室1厅房,从新政前的840万最终降至800万,幅度近5%。
 
这些学区政策在大城市相当于试点,更像是风向标,并且从中央的态度来看,重管控,势必会推广,态度也非常强硬。
 
包括4月30日,中央更是罕见点名,提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以等名义炒作房价。
 
看来,靠追逐谋求超额的投机者们,已经是强弩之末了。
 
03.
南昌大概率可以实现多校划片区
 
既然大城市是方向标,那么南昌最有可能早期落地的学区政策是什么?
 
我想大概率会和北京西城一样,多校划片区。
 
早在2015年,教育部点名24个重点大城市,要求100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中招生要普遍推行多校划片制度。
 
其中,就包含南昌。
 
而南昌未来多校划片区政策要想早日实现,目前能做的就是打破硬性阻碍。
 
现在对于南昌来说,的硬性阻碍可能就是教育的不均衡。
 
正可谓旱的旱死,涝的涝死。
 
包括像老城区,早前南昌学区新政就已经公布消息,南昌市第十九中学叠山路初中部搬迁至红角洲。原因就在于红角洲片区的优质学校资源薄弱,学校分布不均衡。
 
而叠山路这一片区的学校实在是过于密集,除了十九中初中部,叠山路片区还有豫章中学、八一学校初中部、二十八中总校、三中民德路校区四所中学。
 
再加上人流量的走向,从第七次人口普查中,可以发现,现在热度比较高的红谷滩,高新,人口量增幅大,而老城的人口跟不上新城增长的趋势,甚至生源数量有所下滑,所以就会出现不同程度的供大于求状况。
 
我们在5月中旬也统计过南昌出现招生预警的学校情况。
 
据不完全统计,南昌红谷滩、西湖、高新等7个区域76个学校公布了预警信息,学位红色预警的学校有22所,橙色预警学校37所,黄色预警学校17所。(传送门南昌70多所学校招生预警)
 
其中,西湖朝阳新城、红谷滩、高新的学位红色预警占比较大。说明这几个区域的学校所对应的小区、生源数量较多。
 
所以,如果要实现多校划片区,那势必要先满足学校的数量。
 
这也就是为什么,南昌这两年一直在各个区域进行集团化办学落地,包括九龙湖遍布的教育规划用地,高新的师大附属,还有现在的欣悦湖二十八中的落地,经开二中校区,望悦湖的教育用地等等。
 
然后就是像十九中一样,通过把密集的老城优质教育资源往新城搬迁,实现老城新城的优质教育均衡排布。
 
也就是说,南昌实现划片区入学,不是没有可能,是还在蓄力当中。
 
不妨再等等!
 
南昌的学区政策猛料,会来的,别急。
 
 

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