每次讨论起高新区都会想：紫阳大道--地铁一号线这条主轴上，多久没有供应过住宅了？
上次一集中供应大概是十年前了！仔细想来，高新的楼盘卖得顺畅，很大原因得益于这里的供需关系：产业多、人口多、需求多、但供应量少！即便不是在主轴上，依然有着不错的关注度。所以常常讲：想要在高新区置业，得趁早！
高新土地少，地铁沿线的住宅更加稀缺，若是这条主轴时隔十年开始供应住宅会怎样？
不过就在不久前，赣电东方城，这个被市场念叨多时的主轴地铁湖景盘，终于取得预售证了！而且，在5月15日就要首开！
此次推售200余套房源，三限报名上线不足3天，报名人数就突破300。这个比例超过“1比1”了，目前南昌能达到这个比例的楼盘，一只手可以数出来。
为什么赣电东方城这么火？
我们要了解赣电东方城，必须从多个维度来分析。城市化进程过半，优质土地的供应越来越有限，我们把视线挪到高空，你会发现它可供大规模性开发的可能很小了。
土地在供应稀少，自然置业于此的机会也越来越少。高新区发展至今已经成为南昌的重点置业区域，它提供了大量高收入就业岗位，几乎虹吸整个城东的优质置业人群。另外高新区还非常懂得城市运营，城市硬件水平非常高，如1/2/4号三条地铁线直通高新。地铁往高新区布局，也充分证明的高新区在南昌市的地位所在。其中一号线是南昌的主动脉，它的走向连接了几乎南昌市最重要的城市节点。
而且艾溪湖隧道也已开工，在修建隧道的同时建设未来地铁的预留通道，给未来三号线过湖做准备。从它不断新建公园这件事就能看出，本来这边的建设用地就相对稀缺，还要一直在做公园这件事上不断建树，艾溪湖、瑶湖、鱼尾洲、南塘湖等等公园，可见高新区有多在乎辖区内居民的生活环境。
三条地铁线的规划、有湖景公园的环境加持、高收入的就业岗位、以及稳定的高质量人口基础……
所以，这里任何一个新盘的去化成绩都是可圈可点的。想置业高新区的人很多，但“安置”这个庞大群体的空间却不多。
上车高新区，是一件越发奢侈的事。此时，赣电东方城即将进入预售节点，高新新房供应市场有种久旱逢甘霖的感觉！位于高新区瑶湖西岸的一块土地，将这个板块的热度推至白热化。6家开发商，3的竞相争夺……最终，赣电成为赢家，成功拿下这块地。一块地能被“哄抢”如此，自有过人之处。要知道，在高新区已经没有一块纯正地铁口的新楼盘。而且项目临湖、临公园，这一点哪怕是放在整个南昌市场来说，都是所剩无几的。该地块规划内要求的自带商业综合体与文化设施，赣电索性顺着这个思路在此处做一个亮眼的标杆，结合土地优势与别出心裁的设计，打造一座“东方城”。
将购房者对宜居的追求，生活的便利，都能在这里实现。
要知道，居于湖畔，是足以能够产生溢价的。世界上但凡大宅、顶豪酒店都喜欢建在水面开阔的地方，当视线在足够开阔的水面上无限延伸，这种感受与体验本就是一种价值。
情绪价值也是价值。越是富裕的社会，情绪价值越珍贵。就像南昌的青山湖，早年已经将这个剧本演绎过一次，凭借湖景就征服了南昌人，直到现在依然赋予湖畔楼盘的溢价与流动性。
当遇上一套好房子的时候，我总会劝说看房人：别在阳台上待太久！
为什么？
怕你冲动！
所以，即便当下一个买家来到这个阳台，流动性与溢价可以从这里体现。以湖为重心，可以衍生一个区域板块，一个宜居的生活圈，从而带动整个区域的生态价值不断提升。建于瑶湖西岸的赣电东方城，不仅临湖，且还有湖边公园在旁，与住宅楼仅一路之隔，简直不要太爽！所以，赣电东方城无疑是为高新区的“宜居”概念而来的。城市在不断发展，便携的交通是定义宜居生活的其中一要素。“地铁入户”本就是南昌楼盘的稀缺属性，赣电东方城位于地铁一号线上，这样的“稀缺”，更是可贵。比如雨天地铁回家，不用辗转到地面冒雨前行，一身干爽而不狼狈；夏天38度的大热天，走那么几……妆都花了……
赣电东方城则直接坐落在瑶湖西站之上，商业Mall可在地下直连地铁一号线。地铁入户对于业主来说极为便利，这种体验远胜过地铁上盖。去年4月份，位于高新区学院二路以北、学苑路以西的江西师大附属学校高新校区正式开工。首先，师大系这个金字招牌，放在哪里都会被人多看两眼。高新区的瑶湖师大附属学校，其邻江西师范大学旁，加之教师团购，未来可能少不了高校老师子女的就读，而且还是师大直管。虽然没有人能承诺可以上附近的瑶湖师大附属，但这所学校的建设一定会导致瑶湖西岸这一片区学区重构。而赣电东方城邻近这所师大附属学校，自然会带有不少联想。
以上种种都可看出，赣电东方城值得为市场所关注，而事实也是如此。当我亲临项目时，赣电东方城的售楼处还处在施工状态中，并没有一个正式的营销中心，但好像丝毫不影响这个楼盘的热闹程度。赣电东方城位于高新区紫阳大道与瑶湖西大道交汇处，江西省奥体中心，与江西师大仅一路之隔。未来每一辆从城东进入南昌的车辆，都会从项目门口经过，并且看到此处独有的标志性科幻风建筑----飞碟。不过，这座“飞碟”造价高，施工起来耗时也长。所以，离它的呈现，还需要花些时间。
“飞碟”未来将会成为赣电东方城所持商业MALL的主入口，在成为主入口之间，它将先作为赣电东方城的科幻风售楼处。
虽然还没有正式售楼处，不过有关赣电东方城的项目，信息已经非常充分了。赣电东方城自带的12万方商业集群，其中4万方的购物中心已经确定是九方来操刀运营。赣电东方城总共有19栋住宅，其中有5栋洋房、14栋高层、以及配建有大小商业、自带幼儿园。项目住宅总数有1542户，其中高层户数为1396户；设有地下停车位1428个，容积率为2.5，绿地率为23%。本次首开的楼栋为22#、23#和24#，在售的户型共有6个，分别是：89平米三室两厅一卫、108平米三室两厅两卫、118平米的三室两厅两卫。以及纯看湖景的135平米四室两厅两卫、152平米四室两厅三卫。三开间朝南，阳台连通客厅与南面次卧，主卧与北面卧室皆有飘窗。整体户型方正，空间使用率高。更吸引人的是，89平的上车首付只要30多万，仔细算算月供也只要5、6千元，在当下高新的购房市场，在这个项目的配置之下，无论是自住还是投资，都能称得上是“明智之选”。
这个户型与上面三个户型位于不同楼栋，135平米的户型与152平米的户型都位于24#楼，这栋楼是纯为看湖而设计打造的。该户型方正，三开间朝南，带有南北双阳台，主卧的卫生间朝南，这点目前在南昌市场上比较少见，是一个不错的设计。阳台朝西，纯看湖景。我亲身到这个户型的样板间时，深刻感受到了大横厅的开阔感，如果眼前是一片湖水……那感觉……三个卧室朝南，一间次卧朝北，且都带飘窗，南面主卧与一间次卧带有卫生间，相当于两个套间。赣电东方城是带装修交付，在临时售楼处不仅可以参观效果样板间，还可以参观清水样板间。如上图所示，所见即所得。交付标准配备的东西挺多的，客餐厅和主卧都做了吊顶，且内装有灯带、射灯。入户玄关柜的样式是现代轻奢风，色调搭配很合理，低调有质感。卫生间做了宽面镜子，淋浴房也是带隔断交付，交付的卫浴、电器都是大品牌……当然最重要的是，项目预售价格已出炉，不到1.3万的价格就能买到，平均价格也仅在1.36万左右，竟然不到1.4万！
相对于1.48万的限价空间，还有不少给准业主们的让利空间。这个入市价格，太有诚意了！对于赣电集团，在知名度上不如很多性房企。不过它其实实力雄厚，经营多种产业，包括大宗商品贸易、矿业等。赣电目前在南昌交付的项目，其实可以作为我们对于赣电东方城的参考。比如我们走访了赣电开元国际，交付几年依然很体面，在湖东诸多小区中都表现不错。品牌可靠、地铁入户、自带商业、临湖……1.4万不到的均价，你还能在南昌找到更合适的选择？
强势区域：高新区一直是南昌的强势板块，不仅产业立区基本面强，又懂得运营城市，把优质的软件导入区里，比如教育、医疗等。
供应少、需求多：市场供应量相对紧张，加之配套能级高，所以不仅房价坚挺、而且需求旺盛，甚至吸引了不少城中的人口流入。而且未来正儿八经地铁口、环境还好的地块几乎没有了。诚意：赣电实力够足，首开价格也非常有诚意，1.3万+的价格去哪能买到强势板块的优质地块？所以，2021年5月15日赣电东方城要开盘了，想置业高新区的，得抓紧了。
楼市歌吹2021-05-05 13:41:50
