赣州华耀置业5宗地块的70%股权公开转让!

2021年04月29日，赣州华耀置业有限公司5宗地块的70％股权公开转让预披露拍卖信息公告发布。

受赣州旅游投资集团有限公司（以下简称“委托人”）委托，我公司即将在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（网址：http：／／www.jxsggzy.cn／web／）通过网上竞价，公开拍卖委托人所持有的赣州华耀置业有限公司70％股权，现向社会公开征集意向竞买人，有关事项预告如下：

一、项目编号：GZCQ2021064

二、拍卖标的基本情况

赣州华耀置业有限公司（委托人所属全资子公司）统一社会信用代码：91360700MA39T47B47；类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；法定代表人：谢寒；公司于2020年12月18日在赣州市市场监督管理局登记注册，注册资本金1000万元人民币；经营范围房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），住房租赁，物业管理（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

委托人于2020年12月通过公开出让取得位于赣州市经开区凤岗片区五宗国有建设用地使用权（凤岗片区FG08-35-02、FG08-37-01、FG08-39-03、FG08-40-02和FG08-41-01、03地块），占地面积共计约122.66亩。后与赣州市自然资源局经开区分局提出申请，由赣州华耀置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，并负责五宗地块的开发建设。

凤岗片区FG08-35-02地块：占地面积约31.72亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.5，建筑密度≤28％，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价8305万元，竞得日期为2020年12月8日。

凤岗片区FG08-37-01地块：占地面积约35.22亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.5，建筑密度≤28％，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价8960万元，竞得日期为2020年12月8日。

凤岗片区FG08-39-03地块：占地面积约15.07亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、零售商业用地），容积率≤2.0，建筑密度≤30％，出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，成交价3307万元，竞得日期为2020年12月18日。

凤岗片区FG08-40-02地块：占地面积约8.66亩，土地用途为公共管理与公共服务用地（社会福利用地），容积率≤2.0，建筑密度≤30％，出让年限为社会福利用地50年，成交价819万元，竞得日期为2020年12月23日。

凤岗片区FG08-41-01、03地块：占地面积约31.98亩，土地用途为住宅用地（城镇住宅用地、批发市场用地、零售商业用地），容积率≤1.86，建筑密度≤33％，出让年限为城镇住宅用地70年、批发市场用地40年、零售商业用地40年，成交价6508万元，竞得日期为2020年12月18日。

土地款支付情况：五宗地块总计需缴纳29070.3912万元（含土地款、契税、印花税，交易服务费）。赣州旅游投资集团有限公司代缴地块保证金及交易服务费5506.4817万元，赣州华耀置业有限公司已支付土地款8240万元，1115.96万元契税及13.9495万元印花税已缴纳，剩余14194.00万元土地款需在2021年6月份缴纳。

特别提示：本次股权转让发生时，委托人所持赣州华耀置业有限公司70％股权相对应的权利、义务包括但不限于债权债务等一并转移至受让方。标的公司股东情况、审计、评估报告及财务报表等资料详情可向委托人、拍卖人进行现场咨询。竞买人还需具备较好的房地产开发经验。

三、其他需说明事项

1、本次拍卖所涉及到标的有关概况和标的的有关资料仅供参考，拍卖标的名下所持有的资产均以实际现状交付为准，竞买人应自行审验标的，充分了解标的资产现状以及投资风险，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

2、本次拍卖一旦成交，买受人除需支付全部成交价款外还需承担以下费用。

（1）产权交易服务费：

买受人须向赣州市公共资源交易中心支付产权交易服务费，收费标准按赣发改收费［2017］922号、赣市降成本办字［2017］17号和赣发改公管［2019］275号等文件规定收取）。该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入赣州市公共资源交易中心指定账户。（具体文件及计算标准可咨询赣州市公共资源交易中心）

（2）拍卖

买受人须向江西融宝拍卖有限责任公司支付拍卖，拍卖按3.3万元收取，该费用在拍卖成交次日起3个工作日内汇入拍卖人指定账户。

3、本次转让标的为委托人合法拥有，并具有完全的所有权和处分权。不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

4、本次股权转让在变更过程中产生的所有税、费按相关规定，由委托人、买受人双方各自承担，买受人按规定全部缴清股权转让价款后办理相关变更登记手续。其它相关转让事宜以正式签订的《国有股权转让合同》为准。

四、拍卖方式

本次拍卖采用网络竞价增价拍卖方式，价高者得。

五、预披露时间以及标的展示时间、咨询电话

1、预披露时间：自公告之日起至2021年5月31日；

2、标的展示时间：公告之日起至拍卖日前一天在标的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看标的联系电话：赣州旅游投资集团有限公司？钟女士；江西融宝拍卖有限责任公司李先生

六、拍卖时间、起拍价、竞买保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价25740万元，具体拍卖时间、竞买保证金数额等以正式发布的信息为准。

七、竞买人需满足的条件（不接受联合体报名）：

1、竞买人需满足以下条件：

（1）竟买人应为在中国大陆（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的内资企业法人，具有良好的财务状况、支付能力及良好的企业信誉，无任何不良信用记录。

（2）不接受自然人及联合体竞拍。

（3）本次拍卖为国有股权公开转让，参与本次交易的竞买人需进行资格审核，资格审核由委托人负责，通过资格审核的竞买人方可获得竞买资格；

（4）竞买人必须通过购买CA数字证书参加本次网络竞价。

2、竞买人应提供的资格证明资料

（1）企业营业执照副本原件及复印件；法人代表身份证复印件；

（2）竞买人报名截止前三个月中国人民银行出具的企业征信报告，六个月的银行流水及最近一期的审计报告；

（3）出具报名截止前信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的企业信用记录。

（4）竞买人股东、法定代表人及其实际控制人还需提供竞买人报名截止前三个月的中国人民银行出具的征信报告。

3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。

4、法律法规规定的其他条件。

以上所提供的复印件、证明、案例需加盖公章，且提供原件备查。

八、咨询电话

赣州旅游投资集团有限公司：钟女士

江西融宝拍卖有限责任公司：？李先生

国泰新点技术支持：400-998-0000（服务热线）、8161315赖先生

九、详情请登陆下列网站并参见《拍卖资料》

江西省公共资源交易网（http：／／www.jxsggzy.cn／）；

赣州市人民政府网？（http：／／www.ganzhou.gov.cn／）；

赣州拍卖网（http：／／www.gzpm123.com）

赣州市公共资源交易中心

江西融宝拍卖有限责任公司

2021年4月29日