近日，上海海立(集团)股份有限公司发布了关于下属控股公司公开挂牌出售资产的公告，拟出售其名下位于江西省南昌市经济技术开发区青岚大道1780号青岚嘉园小区的136套住宅(以下简称“标的资产”)。上述房产经国资备案的评估金额合计为人民币93,257,366.00元(不含税)，含增值税市场价值为人民币97,920,234.00元。南昌海立拟以评估价为基础并通过江西省产权交易所公开挂牌向社会征集受让方，最终处置价格以实际成交价格为准。
评估值为93257366.00元
据公告显示，上海申威资产评估有限公司对本次拟出售房产进行评估，评估机构遵循独立、客观、公正的原则，出具了《南昌海立电器有限公司拟资产公开转让涉及的江西省南昌市经济技术开发区青岚大道1780号青岚嘉园部分住宅房地产市场价值资产评估报告》（沪申威评报字[2020]第 0207号），对江西省南昌市经济技术开发区青岚大道1780号青岚嘉园136 套住宅房地产在 2020年6月30日的市场价值进行了评估，根据市场法评估结论，评估值为 93,257,366.00元（不含税）。纳入评估范围的136套住宅账面原值为57,229,631.28 元，截至评估基准日2020年6月30日的账面净值为39,159,646.91 元。
上述评估值业经国资备案，评估增值54,097,719.09元，增值率138.15%， 评估增值原因为:近年来江西省南昌市住宅房地产市场涨幅较大，故造成评估增值。评估结论详见评估明细表。评估报告使用有效期为一年，即在2020年6月30日到2021年6月29日期间内有效，可以作为实现本次评估目的的参考依据。
上述136套房屋的产权证号分别为洪房权证经济技术开发区字第 100021272号至第 100021321号、第100024481号至第100024530 号、第100025060 号至第100025089 号、第100025091 号至第100025096 号，房屋建筑面积合计为 12,905.13平方米，房屋产权清晰，不存在抵押、质押情况。
合计136套
据了解，此次评估对象分别为位于总层数6层的住宅楼的第1层、2层、3层、4层、5层、6层部位，建筑面积合计为12,905.13平方米，层高约2.80米、建筑物外立面刷涂料(部分贴面砖)，公共门厅及过道水泥地面，内墙面、顶棚面刷涂料，铝合金窗，所在单元配电子防盗门，一梯两户，整体南北朝向，主要房型分为二室二厅一卫与复式三房二厅二卫。
其中1-5层两房的户型已进行二次装修， 具体装修为进户防盗门、室内实木分户门，室内客厅、餐厅、卧室地面铺设实木复合地板，墙面及天棚面刷涂料;餐厅、厨房及卫生间均采用地砖、墙面砖、防水吊顶，厨房安装整体操作台及橱柜;卫生间安装卫生洁具，铝合金窗；顶层复式三房户型为毛坯交房，墙面及地面为水泥找平，天棚面涂料刷白，铝合金窗。小区绿化覆盖率较高，整体物业品质一般。
评估对象房地产竣工于2008年，水、电、通讯、燃气等设施齐全。经评估人员现场勘察，评估对象结构基本完好，维护保养状况一般，现状中92套出租给委托人企业员工及家属使用中，本次评估对象室内二次装饰工程均由产权人出资完成，上述房屋内部二次装修自2011年至今已使用近十年,接近使用寿命年限(家庭装修8-10年)，维护保养情况一般。
从区位上看，青岚嘉园位于经开区中央公园片区，周边分布了中海锦城、金科集美阳光、南昌旭辉中心、彰泰等项目，从出售信息看，合计136套住宅，建筑面积合计为12905.13平方米，评估值为93257366.00元（不含税），平均每平方单价约为7226.38元/平方米，低于周边二手房价格，但项目无论是品质还是物业服务水平都略低于周边项目，未来会有人接盘吗？
分套房地产权利登记信息明细：
大脸猫2021-04-03 07:00:48
