2020年，百强房企净利润率仅11.2%，房地产已不赚钱

自从实施商品房制度之后，房地产行业就成为了最赚钱、最稳定的行业之一，因此在过去这二十多年里中国的开发商数量一直都在增加。此前有机构给出的数据显示，中国的房地产开发商数量已经达到了9.4万家！从这个数据就能感受到，整个房地产行业到底有多赚钱，而且因为房地产行业赚钱的原因，增加的不仅仅只是开发商数量，还出现了一大批炒房者。但之所以整个行业会这么赚钱，主要还是因为楼市不够稳定，因此在2016年底国家开启新一轮调控之后，行情就彻底变了。实际上从这几年的楼市行情来看的话，房地产行业赚钱能力明显变弱，开发商净利润率也在降低。

在多数人的印象中，房地产行业都是一个堪称“暴利”的行业，但实际上就这几年的数据而言，房地产远远称不上“暴利”。根据中指研究院发布的《中国房地产百强企业研究报告》显示，2020年百强房企净利润率只有11.2%，同比上年下跌0.7个百分点！

这个数据透露出两个重要信号，一是房地产行业的利润率远远没有大家想象的那么高，更不能称之为“暴利”了。二是由于受到调控政策影响，开发商利润率出现下降，而且这种下降的趋势还会继续保持一段时间。实际上这一点不用过多说明，大家也应该能感受得到，毕竟这几年楼市里宣布破产的开发商数量在不断增加。例如2020年就出现了408家发布了破产公告的房企，如果行业还能赚钱，开发商怎么可能破产呢？

现在的楼市调控有一个很明显的特点，那就是国家对于楼市资金的监管变得越来越严格，特别是开发商贷款受到了严格的限制。前有“三条红线”给开发商带来巨大的资金压力，后面针对银行出台的“两条限制”，也让开发商借款变得更难。而报告还指出，2020年百强房企资产负债率平均值达到78.7%！面对如此居高不下的债务，开发商从银行借不到钱，却又必须要偿还债务，那就只能从销售端想办法。要知道现在的楼市已经进入到买方市场，想要获得不错的销售数据，开发商就只能降级促销，而这就会压缩开发商的利润空间。面对这种情况下，难怪郁亮会发出“回归普通行业的”的感慨。

以前开发商之所以能在楼市里获得巨大的，一方面是因为房价不断上涨，另一方面也是因为金融环境宽松，能“空手套白狼”。但现在房价和资金都受到了限制，开发商再也享受不到红利，想要继续在楼市里生存下去，就必须要提高自己的管理能力。而这就是问题的所在，习惯了粗放型经营的开发商很难一下子改善自己的管理模式，也很难接受例如下降的事实。经济学家马光远曾经说过“未来80%的开发商都会破产”，如果开发商不能根据楼市行情好好调整的话，这句话成为现实的可能性很大。