不知多少次听人如此说：xx年以前，我来看这个房子的时候，才xxxx元／㎡，想不到现在涨这么多了，早知道这样，我那时候砸锅卖铁也要买。在小编接触的购房者中，可以说，几乎所有的购房者心中，都有这样的后悔式假设。
而在过去几年，上饶的房价经过数年的发酵，早就从N年前的3字头一路彪到了7、8字头。那些没赶上趟的人，看着近几年不断往上涨的数字，早就流下羡慕的泪水。上饶近5年的发展，大家都看在眼里！那么近5年上饶的平均工资和房价变化又是怎样的呢？1
上饶5年工资与房价的变迁
2016年的上饶
（来源：江西统计局）
根据江西统计局数据，2016年上饶城镇私营单位就业人员平均工资是：37122元／年（即：3093.5元／月）。
（来源：上饶住建局）
上饶住建局官网显示，2016年上饶的住宅均价为：5500元／㎡左右也就是说在2016年，如果你想买一套100㎡的房子，需要花费14.8年的工资。
2017年的上饶
（来源：江西统计局）
根据江西统计局数据，2017年上饶城镇私营单位就业人员平均工资是：40610元／年（即：3384.2元／月）。
（来源：上饶住建局）而2017年上饶住宅均价为：7152.9元／㎡也就是说在2017年，如果你想买一套100㎡的房子，需要花费17.6年的工资。
2018年的上饶
（来源：江西统计局）
根据江西统计局数据，2018年上饶城镇私营单位就业人员平均工资是：43905元／年（即：3658.7元／月）。
（来源：上饶住建局）而2018年上饶住宅均价为：8129.3元／㎡也就是说在2018年，如果你想买一套100㎡的房子，需要花费18.5年的工资。
2019年的上饶
（来源：江西统计局）
根据江西统计局数据，2019年上饶城镇私营单位就业人员平均工资是：47202元／年（即：3933.5元／月）
（来源：上饶住建局）而2019年上饶住宅均价为：8076元／㎡也就是说在2019年，如果你想买一套100㎡的房子，需要花费17.1年的工资。
2020年的上饶
2020年的平均工资数据，江西统计局还未给出，但是2020年对于人民来说都可以说是魔幻的一年。上饶统计信息网显示，2020年上饶市GDP依旧有4.1％的增长。那我们假使上饶城镇私营单位就业人员平均工资依旧有19年一样的增长，那么就是：47202＊（1＋（47202-43905）／43905）＝50746元／年（即：4228.9／月）
（来源：上饶住建局）
而2020年上饶住宅均价为：8052元／㎡那么在2020年，如果你想买一套100㎡的房子，需要花费15.9年的工资。
上饶5年的经济增长，并没有减小我们普通人买房的难度。事实上，2016年到2018年反而买房越来越难，虽然2019年房价有所下调，但看似逐年都在上涨的工资，依旧没能赶超偶偶会还会下调的房价的增长。2
这两个区域的楼盘没买，腿拍肿了吗？
不少朋友表示，后悔自己当初错过的上饶好盘，曾经以为那些房子太贵、太偏、不值当。
结果再回头看，已经高攀不起。
其中城东板块五年间房价涨幅比较明显。
▲华熙live信江效果图
2016年，城东新房均价仅6000元／㎡左右，在当时，城东所售卖的楼盘还是大家口中没人要的乡下盘。
但城东在进行大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域不断引入新的商业资源后，城城板块的优势逐渐明显，如今公园、学府、商圈、产业一样不缺，在众多发展利好的条件下，城东区域逐渐成为当下购房群体追捧的板块。
从2016年均价仅6000元／㎡左右到如今普遍8000＋元／㎡，城东住宅彻底诠释了躺着涨价比站着赚钱容易多了。
房价暴涨的，除了城东板块，还有行政中心片区。作为上饶市中心核心地段，上饶市政治文化及新商业中心，市政府、市民公园、市图书馆、龙潭湖公园、创业公园...一系列周边成熟基础设施配套，让行政中心片区房价俨然成为上饶房价的天花板。
2016年，行政中心片区板块均价也才7000元／㎡左右，到了2020年，行政中心片区的在售楼盘，均价已涨到了10000元／㎡左右。
浓厚的生活氛围与稀有的土地资源，是该板块房价上涨的关键因素。
32021在上饶买房的建议
最后，再给大家总结几条2021年买房的建议：
分化，将会成为未来上饶楼市的主题。
地处优质板块、周边有好学区的楼盘一直都会是市场上的香饽饽，而其他大多数的楼盘，可能只能扮演“鸡肋”的角色。1、科学规划，适当持有现金2、保持理性，时机很重要3、房子是一个家庭或个体最重要的资产，如果不能增值，至少要保值4、板块红利兑现极其重要，但能看到预期潜力也同样需要独到的眼光最后的最后，尽量趁早，但不必强求，懂得随遇而安，不要纠结于过去的各种好。
静观楼市2021-03-22 03:23:03
