开工了！投资约60亿！宝龙+新城+金地联合开发！瑶湖西岸8万方商业综合

2020年11月，杭州聚帆企业管理有限公司（宝龙）以总价约27.83亿元拿下位于高新区瑶湖岛西侧大型商业商务居住用地，该地块根据拿地要求，要建设商业综合体、酒店等。在拿地3个多月后，目前该项目已经正式围挡，进入前期施工阶段。

项目进展

从的项目进度看，目前商业商务地块已经全面启动，开始了围挡，地块内已经完成初步清表，并开始了地质勘察施工。

除了商业商务地块以外，住宅地块也已经开始了前期施工，正在进行地块围挡以及地质勘察施工，并且已经有大型机械设备进场。

项目区位

从区位上看，该项目位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，为商业商务居住用地，地块1.0<综合容积≤2.48，项目由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为住宅用地，南侧为商业用地。

根据拿地要求，本地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等），整体需持有经营、不得分割销售。

据了解，该地块在2020年11月16日进行了成交公示。根据拿地要求，地块内集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业（满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业（含自营商业业态））。集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。

集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

而这也意味着项目集中式购物中心最快将在2022年年底开业，五星级酒店最快将在2023年年底开业。

谁来开发？

据了解，该地块竞得人为杭州聚帆企业管理有限公司，该家公司在2020年12月完成了企业出资人以及出资比例变更，由一家新增为三家，包括原股东浙江宝龙星汇企业管理有限公司（经查询为宝龙），持股比例33.4%，南昌亿拓房地产开发有限公司（经查询为新城控股），持股比例33.3%，杭州冠宇企业管理咨询有限公司（经查询为威新软件，威新软件为金地商置集团有限公司旗下产业公司），持股比例33.3%。

此外，杭州聚帆企业管理有限公司在2020年12月成立了南昌聚帆房地产开发有限公司，该家公司注册地址位于高新区，再从项目备案信息看，项目名称为湖城大境，总投资59.98亿元，从上面的企业关联信息疏解看，该地块实际上是宝龙+新城控股+金地商置联合开发，地块商业将由金地商置开发，这也与之前的爆出的信息相吻合。当然，目前项目联合开发信息还未官宣，具体开发关系还是得以项目落地宣传为主。