2020年8月28日在南昌县政府网站发布了《南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及 65.08亩三宗用地规划建筑设计方案征集公告》,后有三家设计单位报名方案征集，根据《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》，2020年9月20日召开南昌县规委会办公室第次会议， 会议通过无记名投票方式确定前三名入围设计单位及方案， 2020年12月10日召开南昌县规委会第四次会议，会议通过无记名投票确定最终获选方案及三个方案排名。
项目区位
据了解，三宗用地位于南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西，合计321.77亩，其中A1地块62.69亩，用地性质为商业用地；A2地块75.32亩，用地性质为商住用地，B1地块43.86亩，用地性质为商业用地；B2地块74.82亩，用地性质为商住用地，C宗地用地面积65.08亩，用地性质为商住用地。
项目规划效果图
从项目整体规划效果图看，由住宅、大型商业综合体、街区商业、五星级酒店组成，总体量约141.37万㎡。
其中大型综合体购物中心由一栋商业盒子组成，总计容建筑面积91983.41平方米，含地下商业计容面积15572.92平方米；含物业管理用房290平方米；含消控室200平方米；需要全部自持。
此外项目还规划了一处大型商业街区，计容建筑面积42621.46平方米，其中文化街30137.06平方米，沿街商业12484.4平方米。
从整体看，该项目商业总体量13.46万㎡，由一栋大型集中型商业+开放式街区+五星级酒店组成串联在一起，并在中部设计了一处大型下沉广场进行商业连接，同时还以退台形式进行设计，在大商业中庭外围还规划了一处水景瀑布。
整个项目住宅总计容建筑面积约62.38万平方米，由27栋22F~27F住宅组成，总共5988套住宅，将容纳19163人，体量相当大。
项目出让条件
根据项目建设规划要求，包括要建设星级酒店(按照五星级标准建设)、大型综合体购物中心、特色文化创意街区、附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。
投资规模:约50亿元，亩均投资额1667万元以上。自持要求:主体商业(大型综合体购物中心)自持面积不低于8万㎡，星级酒店自持面积不低于2万㎡，总自持商业面积不低于10万㎡。自持部分自开业之日起10年内不得转让(包括得整体转让和部分转让) , 10年后可以转让，但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售。自土地出让合同约定开工之日起，36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。
项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并实现核心商业开业。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始连续5年年上缴税收不低于6640万元，不足部分以现金补足(含引进企业，房地产税收除外)，企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税总额与纳税情况以县税务局核实为准) ;
项目用地单位承诺商业面积不低于项目总计容面积的30%，自持商业面积不低于10万平方米(含核心综合体购物中心(8万平方米) ，星级酒店(2万平米) )，自持部分自开业起十年内不得转让。自持商业实行“统-经营、统一开票、统一核算、统一管理”，并在投入运营一年内， 主动上报为限上商贸企业或规上服务业。) ；项目用地单位引进企业必须在南昌县设立独立的法人公司，在南昌县纳税；
项目商业和住宅同步审批、同步建设，同比例预售，不得以任何理由将合同中约定的商业部分变更为住宅(. 上级政策调整除外) ；项目用地单位在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，需与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议，且与南昌县注册的装配式企业签订供货协议。
地块还未上线
根据之前计划，该地块拟建设王府井昌南中心项目，建设单位为江西鸿府井房地产开发有限公司，目前地块规划建筑设计方案已经公示，地块还未完成拆迁，何时正式上线挂网值得期待。
来源：洪城时刻
大脸猫2021-01-29 12:27:25
