房价已下降50%-60%,环京楼市一地鸡毛

朋友2017年学别人炒房，在环京价时抄底一套房，想着赚大钱，结果被彻底套牢了，断供成了的选择！2017年年初，环京楼市全民炒房，市场上无论什么房子，什么户型，什么位置，所有房子被抢购一空。

房价是一天一个价，今天买房，明天就能挣几十万，炒房客拿着全款在市场上购房，而且还买不到。手里有房的不卖了，坐等涨价，没有房的，挤破脑袋加钱也想买一套房。一套二手房几十家抢购，你加一万，我加5万，他加10万，市场彻底疯了！天有不测风云，2017年4月份环京史上最严限购政策出台，购买需本地户口或连续3年以上本地社保缴费证明或个税证明。

限购出台，环京楼市彻底冰封，所有人没有购房资格，房价180度大掉头，手中有房的人还没有反应过来，已经被彻底套牢了。手中还有资金的可以硬撑着，但也撑不了几年，通过杠杆买房或借钱买房的更苦，弃供、断供成了的选择，更惨的还有很多！如今的房价已下降50％-60％，环京楼市一地鸡毛，现在的疫情让环京楼市更是雪上加霜！

现在房管局要求开发商的实际售价不得低于备案价的8％，之前备案价备的比较高的楼盘，目前都不能网签，都在调备案价。有了备案价的限制以后，开发商在制定实际的销售策略，在促销的时候都会比较谨慎，所以说按一年的市场还是一个字，稳稳信心。我们房价如果说你在抱着捡漏的心态去买房，大概率会入坑，低首付，大部分楼盘都已经停了，组合贷违约金，个别楼盘还在支持。

如果说你准备组合贷买房，我建议你宜早不宜迟，因为现在首付款实行资金监管了，短期之内开发商拿不到钱。组合贷公积金有额度少，放款慢，开发商的回款周期又更长，所以说在按一年组合贷慢慢减少是大概率的事。上海起来了，环沪的通道一旦开启，便是大水奔流波涛汹涌。

房价不是由房子本身的价值、全款买房的价格决定的，看下日本的房地产市场和次贷，只要有三分之一以上人是负债买房，房价就要靠负债人讲武德决定的。负债人能否讲武德又是由经济运行状况决定的。当然，房价待在顶峰固然舒服，但也意味着跌落的速度会够快。

跌落的目的是为了下一个山峰的攀登，人类就是在不断制造不同泡沫的路上，不要被路上七彩缤纷的泡沫给迷住了，那样会取经不成。希望这份解读能给你带来不一样的理解。