买房可以说是我们普通老百姓人生中重要的一项事情，但是对于买房的相关事项，并不是所有人都非常了解。所以有很多人在买房的时候，听着现场销售的话会在脑海中一片迷茫，各种问号在头上飘忽。希望看完这篇文章，能给准备买房的你增加一点基本房产知识。
一、商品房是指什么？
商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可办独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
二、新房与二手房有什么区别？
（1）新房一般也指一手房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。
（2）二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
三、房地产专业名词什么是套内面积？什么是按揭？什么是契税？什么是商品房？什么是住房公积金？现在就对一些我们在买房时常听到的专业名词进行普及。
1、常用名词
五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证；
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；
房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、和依法处分的权利；
土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；
三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；
七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；
2、楼间距指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。一般置业顾问说的是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。
3、梯户比电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异。
4、建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
5、设备层指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、振动的影响。所以买房时，要问清设备层在哪一层，以免声响过大，扰了清梦。
6、公摊面积指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积归属于整栋购房人所有。公用建筑面积包括：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平的投影面积的50％。
7、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。容积率越低，居民的舒适度越高，反之，则舒适度越低。
8、建筑覆盖率（建筑密度）
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80％〉）
9、绿地率和绿化率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。“居住区范围内的各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率要高于30％。绿化率是开发商创作的词，并没有法律依归，指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只要能长草的范围都可以计入，所以绿化率是高于绿地率的。
10、层高和净层高
层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米左右。净层高指从地面至上部楼板底面的距离，就是地面到天花的距离。净高＝层高-楼板厚度
11、开间、进深住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。
12、套内使用面积套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以规定：A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数＝单元内使用面积／单元内建筑面积按规定应分摊公用建筑面积。
13、期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买正在建造中的房地产项目。
14、现房指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
多了解一点关于购房的小知识，才能少走弯路，才能购买到心仪的房屋！
静观楼市2021-01-04 09:40:52
