今年因为一场疫情，不管是工作还是生活都发生了巨大的改变，很多人经历了降薪、失业，企业经历了裁员、倒闭，对大部分人来讲，2020年还是非常艰难的。那么在国家各项政策推动下，2021年会不会迎来转折，让我们再次过上舒服日子呢？或者明年会不会比今年还要难呢？要回答这个问题，咱们还得从房地产市场着手，毕竟现在人们的生活幸福与否，大部分和房子脱离不了关系。
专家们都说房地产市场是经济的晴雨表，因为从拿地开发建设，到周边配套、交通，涉及到建材、物流、绿化、装饰、中介等几十个上百个行业，带动了这些行业的发展。而早几年楼市之所以火爆，很大程度上和高房价有关，巅峰时期A股有一半的上市公司持有投资性房产。但是现在的住房市场已经进入了高位，国家也开始进行相应的调控了，中国的楼市开始遵循从量变到质变的过程。明年有2个因素在，明年或许会更加艰难。
1.开发模式转变
曾经的楼盘之所以火爆，是因为开发商在攻城略地后，通过各种炒作的手段将房价抬高，虽然开发商本身没多少钱，但是却一直依靠“预售制”来回笼资金再度进行开发。而开发商这种高负债模式将在未来10多年后得到彻底改变。目前国家已经划出了“3道红线”，目标直指房企降负债，在需求相对稳定的情况下，为尽快回款，降价促销是这些房企的现实做法。
2.社会住房需求减弱
有调查研究显示，明年将会是退休高峰，因为1962——1979年是中国成立以来3大生育高峰之一，仅仅8年时间就增加了1.57亿人口，但是因为收入和年龄的原因，这批人基本上已经不再是购房的“中坚力量”了。而已经进入购房年龄段的90、95后人口处于断崖式下跌，虽然国家开放了生二胎政策，但是生育率不高反低，甚至创下了近20年的历史值，对于住房的关注度也并不是很高，即时消费才是这批青年人的诉求。
正是因为各种原因影响，导致中国的房地产发展的黄金时期已经过去了，很多地产界的龙头企业嗅觉很林灵敏，纷纷开始寻找新的赚钱方式，美其名曰“转型”。例如万科、恒大、碧桂园开始养猪，虽然看起来两个行业不搭边，但是有数据显示，现在有1400多家房企注册了养猪，而此前恒大还涉足汽车领域，碧桂园进入机器人行业等。从这些房企的动作就可以看出来，属于房地产的时代真的过去了。在经济内循环下，老百姓们将不会以住房为主导，更多考虑的是如何增加收入以及提高生活质量。经济专家表示，如果手头有可供居住的住房，还有投资性的固定资产，那么就可以关注其余两样“硬通货”了——就是储蓄，第二就是健康的身体。账户上有积蓄，可以大大增强家庭抗风险能力，身体健康才是一切的前提。所以，你觉得当下社会，什么才是财富呢？
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静观楼市2020-12-28 19:20:44
