上饶刚需,我劝你尽早上车!

在很多人看来，自己的收入增长始终赶不上房价增长，房地产快速的二十年，也伴随着房价“涨多跌少”，根据数据统计，二十年间，房价上涨年份为17年，占比为85％。对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别。但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。

今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊当下上饶楼市现状。

1、上饶近些年的发展有目共睹，经历了城市的外扩发展，热门置业板块的更新交替，交通、教育、医疗等城市级重磅利好持续落地，各种资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态；

2、伴随高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，刚需买房更难；

3、地价赶超房价，未来还有一批高价地即将上市。

真相一

改善当道

刚需人群不再是购房主力

就上饶本地购房者而言，一方面，上饶老旧小区改造、里弄小巷改造、创文明城市等城建项目如火如荼地进行，城市面貌焕然一新，居住环境越来越舒适。一部分本地人对于新房子的需求没有那么强烈，而有需求的人，手头资金一般也比较充足，主要以置换改善型住房为主，或是追求高端改善。

另一方面，鼓励实行二胎生育政策之后，原本只够满足一家三口的刚需住宅，容纳不下更多的家庭成员，寻求居住产品的改善也成了大多数想要二胎，甚至追求一步到位家庭的置业新需求。再加上由于年初疫情的影响，人们深刻地意识到一套好房子的重要性。

真相二

刚需产品减少

上车门槛提升

当改善产品挤压刚需产品的生存空间，我们看到了现在上饶刚需购房者正在面临的痛点：可供选择的优质刚需产品越来越少，上车门槛越来越高。一般而言，90㎡左右的户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契，但随着购房需求的提升，这个面积段的房子已经基本不能满足大多数家庭的居住需求，所以上饶这个面积段的户型在逐渐减少。许多买房人不得已只能去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。从上饶主城区12月在售楼盘的价格来看，热门置业板块楼盘价格普遍破8，部分楼盘的高端改善产品价格更是达到了9000元／㎡以上，却依然卖的火热，刚需购房者越来越难。

真相三

土地成本升高

开发商不得不升级产品

买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。

正所谓“春江水暖鸭先知”，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对市场态度的晴雨表。

纵观楼市动态，每一次土拍都能够引起楼市震动。11月经开区的两宗地块楼面价均已超过2500元／㎡，预估开发商成本价6600元／㎡以上，12月9日开拍的位于惟义路以南、五经路以东的DEB2020088号地块最终楼面价达到了3254元／㎡。而三江片区待拍的四宗地块的起拍楼面均价为4000元／㎡，起拍楼面价达4145元／㎡。

当热门地块遭遇这些品牌房企的激烈角逐，土地市场一次又一次引发热潮，势必会带动区域房价的上涨，另一方面，如果开发商们不布局高端产品将很难获得更多的品牌溢价，甚至难以收回原本的土地成本。

因此，开发商们不得不拿出的产品，来适应这股改善浪潮。

那么，随着上饶楼市逐渐步入改善时代，刚需客该怎么买房？

01

经济能力决定购房标准

刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。看时机：对于刚需来说房子买来就是为了住，比起考虑投资潜力，更要抓住合适的购房时机，比如纯新盘开盘、项目优惠、送车位等活动。高性价比：需要正确估量个人资产和家庭可支配收入，然后结合自身状况选择性价比高的房源为主，在面积和地段上可以有所妥协。保证生活品质：在挑选房源时，不要一昧以价格来判断，还要结合自己的整体需求和社区品质等整体来看，避免因小失大。

02

硬性指标最为直观

楼盘硬性指标是我们在选择房子是最为直观的标准。周边配套：我们一般指的是交通状况、教育资源、生态环境、生活基本需求配套、周围商业、医疗配套、未来规划、潜力等。小区内部设施：从大的方面来说我们要看小区景观、周围道路规划设计、公共配建等；从项目方面我们也要看户型图是否合理；外立面怎样，房屋朝向怎样，楼间距如何，车位配比是怎样，装修程度等方面。上饶的刚需购房者们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车，刚需买房不容易，同时，在下决定之前也要多看多问多思考，避免造成不必要的损失。