你买了一套房子，看着不断上涨的房价，心里乐开了花，但你有没有想过一个问题？几年后，当你要转手卖，是不是能快速卖出去？不能快速的卖出去，就是有价无市，那就扑街了！这就是房子的流动性。什么样的房子最有价值？或者说，什么样的房子最保值？当然是流动性好的房子。目前上饶的房地产市场，产品同质化严重。你想要你的房子尽可能的保值，那一定要选择带有稀缺属性的房子，不然可不能逆转时间，回到过去。因为这类房子，往往是流动性好的房子，是未来的香饽饽！什么样的房子是带有稀缺属性的？市中心的多层上饶新建楼盘里，30层左右的高层，实在是太多了。同质化最严重的，莫过于这些高层建筑。
相比之下，多层，也就是我们常说的“洋房”，未来会更有市场。为什么？
就是因为足够稀缺。
放眼上饶的房地产市场，新建楼盘里，带洋房的楼盘并不多，纯洋房楼盘更是屈指可数。
越是靠近城市中心，这样的房子越是稀缺。
虽然洋房初始售价就比高层要贵，但纵观上饶的房地产市场，我觉得是值的。未来上饶的房地产市场，改善型群体会越来越多，因为大家都不缺房子，缺的是好房子。你本就住在高层住宅里，未来想要换一套改善型的住宅，是优先选拥挤的高层还是户型更好的洋房？答案显而易见。同样的道理，市中心的别墅也一样稀缺。未来也一定会受青睐。这类楼盘的典型：滨江·公园壹号我自己不愿意拿说事，但是架不住市场就是青睐。上饶很多品质一般的小区，因为划分到口碑还不错的学校，房价往往居高不下，流动性也很好。这个学期，因为入学更加严格，这个现象更甚。一些有不错学区加成的“老破小”，往往也比较好出售。但是，这种“老破小”，我劝你还是不要碰为好。随着城市的不断扩张，好的教育资源也不是一成不变的。
若干年后，你看不上的新建学校，说不定就成了大家挤破头想进的学校。
如果一套房子，剥离学区这项属性之后，就是一套破破烂烂的“老破小”，那这套房子其实是非常“危险”的。
很典型的例子，上饶市立医院附近的一众“老破小”，没有小区、没有物业。有多破，你可以自己去看看。
而且好的学校，生源和师资一样重要。如果一个学校的生源质量渐渐下降，那这个学校还能称得上好学校吗？所以，好的学区确实是一项稀缺的属性，但选千万不要选“老破小”。反而一些新楼盘，就在新建学校附近，是更有保值属性的。比如市政府周边的新建学校，比如十八小、三中。不要觉得现在楼盘价格贵、学校又是新建的。长远看，这样的学校，无论规划还是未来就读人口素质，都是有保证的。眼光要放长远一点！这类楼盘的典型，老楼盘代表：中富花园，新楼盘代表：中梁·云璟。
带有稀缺配套的房子
房子的配套，对房子的价值影响非常大。同样的一套房子，放在上饶是100万，放在上海可能就是1000万了，就是因为配套不在一个档次。在上饶来说，什么是稀缺的配套？
比如万达广场这样的大型商业综合体。
比如龙潭湖公园和时光park这样的大型公园。比如人民医院城北院区这样的大型三甲医院。这种体量的配套，一段时间内在上饶城区都是不可复制的。这些配套是能带动其他的配套建设的，进而会吸引更多的人群聚集。房地产市场，始终还是要看供需关系。有人的地方，就有江湖.有人的地方，房子流动性绝不会差！这类楼盘代表：万达华府、龙湖一品、滨江·公园壹号、新力·新天地。添加俞先生信，进入房产交流群，用最独特的视角看房产！让安家更安心一点点！
楼市歌吹2020-12-21 12:40:41
