2.35亿！百树教育集团&江旅集团拿下九龙大道西侧地！

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了一宗位于红谷滩区九龙湖片区九龙大道沿线的商业商务用地，根据拿地要求，地块内要建设五星级酒店一级母婴服务中心为主要业态的消费型酒店综合体，经过竞拍，地块最后由江西省大都汇商务管理有限公司（百树教育集团&江旅集团）底价拿下。

DAEJ2020054地块

DAEJ2020054地块位于红谷滩区九龙湖片区西站大街以南、九龙大道以西地块（HJZ704-K02地块），西侧为江西妇幼保健院九龙湖分院，地块占地面积45.361亩，土地用途为商业商务用地，容积率3.7，建筑密度45%，绿地率20%，地价出让起始价517万元/亩，出让楼面价2096元/㎡。

拿地要求

按照拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为4690万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。受让人须建设并在出让期限内自持不少于4万平方米按五星级标准建设的酒店、母婴服务中心为核心业态的酒店消费综合体；按五星级标准建设的酒店须引进经营60 年以上的老酒店品牌。本次出让不接受任何形式联合竞买。

建筑高度、风格、色彩有要求

该地块内主体建筑高度控制在75-85米；沿九龙大道其他建筑高度控制在40-50米；地块内须建设不少于计容面积3万平方米的酒店；另可建设不超过总计容面积的30%的服务型公寓；地块中央设置贯通东西向的集中开敞绿地广场，广场面积不少于3000平方米，绿地广场南北向宽度不少于30米；

主体建筑为塔楼形式，布置在九龙大道与西站大街交叉口；沿九龙大道街墙贴线率不少于70%；建议沿九龙大道和中心广场规划零售与商业功能，创造富有活力的首层界面；地块内西侧退距线结合地块西侧的城市道路形成慢行街道景观空间,退距线内不得设置停车设施、内部环形行车道空间；建筑风格鼓励采用三段式建筑立面方式，建筑色彩采用中明度、中纯度的暖灰色为主色调。

该宗地经过竞拍，最后由江西省大都汇商务管理有限公司（百树教育集团&江旅集团）拿下，成交单价517万元/亩，成交总价约2.35亿，成交楼面价2096元/㎡。

九龙大道北段进入开发期

从区位上看，该宗地位于九龙大道北端，周边还有中国电信，中康国际，市政九隆汇等项目，但由于整个北端城市设计在不断优化，导致开工的项目停工，未开工的项目还处于囤地中，此次周边地块成功出让，是否会激活九龙大道北侧两侧土地开发的进展？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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