房产维权年年有，今年感觉特别多，从去年年底至今，有一批新房陆续交房。每到交房的时刻，就是对开发商的严峻考验，而对于业主，就是维权之路的开始...
在这几个月间，交房的项目诸多问题浮出水面，业主们拉黑白横幅围堵营销中心愤怒维权，写联名信要求按需求整改，甚至有要求退房退款的。
不明真相的意向购房者，看到这番景象都在瑟瑟发抖...
其实，交房即维权已经是一个老生常谈的话题，维权事件也不是个例，都有。楼市维权已成常态，那么业主维权的根源在哪里？
交房即维权的魔咒，至今部分区域的开发商还未能逃脱。不管是小型开发商还是品牌开发商，都无一幸免。一边是业主利用网络平台发布和曝光楼盘质量问题，指责开发商的不是，一边是无奈无语又不知所措的开发商。
面对近期在业主群、购房群、朋友圈散播的各类维权视频，有人说是“入乡随俗”，外来房企来到本地都变质了。但孰真孰假，作为第三方的“吃瓜群众”，仅凭几个视频也难以分辨。
大家也都会奇怪，为什么近几年业主维权事件会集体爆发？
今天我们来带大家揭秘维权背后的故事！
其实是因为，时代在发展，楼市也在发展，业主们有了比较，自然会更加追求完美。尤其是知名的开发商，因业主对其期望值和信赖程度高，交房时与自己心中预想的理想效果有些差距，就有可能会导致维权的事件发生。
从小开发商到知名央企，交房就开始维权这个病态的“怪圈”，不知道几时开始在形成。处于弱势地位是业主们，为了维护自己的利益，走上维权道路，渐渐在产生了隐形的“产业链”——职业维权者。
一直以来，不少业主们都有一个疑惑：我之前觉得我买的楼盘还算满意，挑不出多少毛病来，怎么入住以后，我的房子就变得那么差呢？
其实这并不是业主们的错觉，而是入住后，一些有心之人就趁虚而入，心怀鬼胎地蠢蠢欲动——“职业维权者”们开始行动了。
让我们具体来看看职业维权者们是怎么运作的，这条“维权产业链”是怎么形成的。
“维权”七步曲：
1.潜伏。
“职业维权者”很多辞去公职，潜伏在业主QQ群、微信群当中，在群里积极地发言，努力地吸引业主们的关注度。
2.制造矛盾。
商品房本身是一件商品，都可能存在瑕疵。开发商都愿意合法、合理改进。但是“职业维权者”就抓住一个业主们比较集中反感的方面，把业主们的诉求无限放大，夸大负面影响，整理出商品房的主要“罪状”，列出给业主们看，震慑住大部分业主。
3.煽风点火。
当业主们被“职业维权者”们所描述的后果所震慑时，他们就开始鼓动维权。一般用的借口无非就是争取合法权益、惩治无良开发商等等。这个时候，“职业维权者”们还会为业主们出各种想法，做横幅、写大字报、发传单等等，煽动业主们向开发商施加压力。
4.占据先机。
到这一步，“职业维权者”里就有负责带头的人出来，要抢在所有人之前去和开发商做次正面接触。
为什么要这样呢？是因为他们要在业主面前树立带头大哥的形象，获取业主们的信任，也要在开发商面前树立自己就是业主代表的形象。这样一来，他们就成了开发商和真正业主之间沟通的“桥梁”，垄断了信息往来，怎么沟通都是由“职业维权者”们说了算。
5.激化矛盾。
一般来说，开发商都会按照规章制度来办事，即使是反映了问题，也不可能马上对业主诉求有一个明确的反应。所以，前几次与开发商的接触一般是不会取得什么实质性进展的。“职业维权者”们就利用这一点，制造开发商不想解决问题的舆论氛围，尽情抹黑、丑化工作人员，将开发商放在与业主水火不容的对立面，让业主们对开发商失去信心，任由这群“职业维权者”们摆布。
6.筛选业主。
当“职业维权者”们觉得业主们的情绪被调动的差不多了，就会另起炉灶，建立所谓的“维权群”。要进入这个群，他们设置了比较苛刻的条件，如要主动公开个人的住房信息、要交“维权经费”等等。（维权经费一般为每户或者每人100元至1000元不等，后期还会巧立各种名目，伺机继续收取经费）
他们是在筛选那些能够接受这些苛刻条件并留下来的人，这些人才是他们想要的目标人群，因为这些业主一般分辨是非的能力较弱，而且不愿意走法律途径维护自己的利益，可以成为这些“职业维权者”们的挡箭牌。但凡对于他们行动有一丝怀疑或者不肯接受条件的业主，他们会立刻将其从维权群里踢出去，因为这些业主不容易受他们的控制，可能会影响到他们的利益。
7.正式“维权”。
这一步就是经常在新闻当中可以看到的，“职业维权者”们带领着被筛选出来的真正业主，在售楼部或者上街进行各种各样的花式“维权”，拉横幅、喊口号、穿T恤等等，目的是为了逼迫开发商妥协。
“职业维权者”的根本动机——产业链带动下的利益与金钱
肯定有人会问，那这些“职业维权者”们的最终目的是什么？制作横幅要钱、打印传单要钱、购买T恤要钱，还要费时费力去和开发商较劲，他们图的是什么？
让我们拿起计算器，算一算“职业维权者”们心里的小算盘吧。
1.维权费用
收入：
部分来自于向真正的业主们收取“维权费”或者“辛苦费”“劳务费”，一般是通过微信、支付宝、、转账或者收取现金等形式。简单的算一笔账：假设有800户人参与维权，每户每人收取500元经费，800户*500元=40万元。
支出：
维权材料——主要包括横幅、T恤、传单、扩音器、口罩等，按照800人参与维权的规模计算，人均50元的标准可以将维权队伍包装得非常豪华了。好了，这部分成本是4万元。
公关——在提倡正能量宣传的今天，想要把一条负面信息扩大化，不花点公关费用那是不行的，请客吃饭，等等还是需要的，这部分费用可大可小，关键是没有收据和发票，费用就难以核算了......你懂的。
不对啊，这么简单的数，骗得了业主吗？放心吧，“职业维权者”们会列出清单，浮夸地提高每项材料的价钱，夸张地列出各项工作的进展费用来误导业主们，这样他们就能赚取中间的巨大差价，这几十万元的差价就是“职业维权者”们的稳赚不赔的高额利润。
“职业维权者”们还会多次说明“维权经费”已经所剩不多或者使用完毕，为了这次维权他们付出了巨大成本和身心精力。
如果维权事件上了电视新闻，“职业维权者”们还会告诉业主：为了这次维权事件能够上给更多的人和有关部门关注到，他们花费了大量的经费打通了一些关系，耗费完了“维权经费”、“新闻经费”等等，麻烦大家继续筹钱。
2.“中间商赚差价”
前面说过，“职业维权者”们已经在业主面前树立起了带头大哥的形象，这个“带头大哥”当然会去谈判了，公开的谈判场合，当然是一副正义凌然、扛着炸药包炸碉堡都无所畏惧的形象了，但是在私底下的场合呢？你猜对了，他们就是索要好处。
索要好处一般可以分为四种：
1）开发商妥协但不给好处。
即使这一个问题解决了，他们没有得到好处是不会罢休的，他们会把矛盾聚焦到之后的问题上，不达目的誓不罢休。
2）开发商既妥协又给好处。
这就很简单了，“带头大哥”向业主们宣布维权胜利，高高兴兴分道扬镳，既得了好处又赢得了威望。
3）开发商不妥协但是给好处。
“职业维权者”们拿了好处就作鸟兽散，这样一来，沟通的桥梁中断，剩下的想安居乐业的真正业主们也不再有那个精力去折腾维权的事宜，就没什么后续了。
4）开发商既不妥协也不给好处。
这种情况下，“职业维权者”们就会在“维权”的过程中不断地挑衅，对工作人员进行侮辱，挑战正常人的底线，如果当中有年轻气盛的小伙子忍受不了动了手那就正中他们的下怀。对于这样的事情他们轻车熟路，分寸拿捏的很好，不会留下什么把柄。况且自己本身也没有太大的损失。
什么？你还没有明白他们会索要些什么好处？众所周知，每个小区都有各种各样不完善、需要改进的地方，这个时候，某一位“职业维权者”就闪亮登场了，他会跟开发商说，“小区我可以找出无数个问题出来，让业主骂臭你，但是你放心，我可以帮你摆平这些业主，但是你看小区的某些个业务能不能..........”你懂的
随着时代的进步，职业维权者们也在不断学习，不断创新，为了能让这个产业更加稳当，他们也创造了很多自治组织，甚至取个比较伪官方的名字，比如XX社区建设研究中心业主专业委员会，借某社会科学届联合会名义，成立一个让人以为是政府单位的组织，更有利于部分不良用心的职业物闹长期隐藏和利用。
为了避免陷入维权怪圈维持房产的正常售价。建议购房者应选择有公信力品牌开发商作为购房，避免因房屋问题走上维权道路，有些人会质疑，就算是品牌开发商，在南昌照样有维权现象啊！选择品牌开发商，风险还是比较小的。
其一，品牌开发商资金充足。作为大企业，资金周转快，项目出现烂尾、资金不足、延期的可能性不大，而小开发商就有可能出现资金链断层，破产卷钱跑路的情况。
其二，品牌开发商更加注意自身形象。一家大型的企业，对于品牌的树立是看得尤为重要的。就算是出现维权现象，为了自身形象问题，品牌开发商也会尽快以完美的方案来回应业主，尽可能减小品牌影响，作出整改和调整一般也能让业主们满意。
客观点来说，每一个楼盘总有它不够完美的地方。业主们的合理诉求，品牌开发商也会以积极的态度给予整改，但若是无理取闹或无事生非，业主们怕是吃力也不讨好，反而让自己手中的房产在二手房市场上随之掉价。
业主合理维权能够促进开发商们自律，有要求开发商才会有进步。但维权应当是合法合理的，作为不明真相的第三方，也不该胡乱散播未被证实的内容，避免散播谣言。
面对南昌诸多的维权楼盘，希望开发商也能理解业主们维权的原由，能有一个健康且积极的沟通方式，业主们也需要提供相对充足时间给开发商们去整改和优化。
最后，祝愿南昌维权的房子越来越少，品质好房越来越多!
财务自由2020-05-31 20:45:07
