溢价率59.98%!正荣11.58亿元斩获高新区2020年王炸地块!

经236轮厮杀！26家房企抢夺！高新区艾溪湖东岸88亩居住用地尘埃落定！

今天（3月25日）上午，高新区艾溪湖东岸88亩优质地块，持续2个半的土拍激励争夺战，引爆3月南昌楼市。该地块吸引26家房企参与竞拍，从上午10点开始，经过237，236轮竞价，地块起始价从822万元/亩，一路飙升到1315万元/亩。最终，该地块被南昌正泽置业有限公司（正荣）以总价11.58亿元竞得，楼面价8966元/㎡，溢价率59.98%。

该地块位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，规划用途为居住用地，占地面积88.0935亩，主要规划指标为1.0<容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出入口方位：创新一路、南侧规划路、东侧规划路。根据地块要求：1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11706元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。2、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下；建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

从公示的位置看，该地块周边多为绿都温莎城堡、保利香槟国际、力高滨湖国际等成熟社区，周边范围内入住率较高；地块坐享艾溪湖景观，环境较好；周边交通方便，地块距离地铁1号线艾溪湖东站仅1.1公里；配套齐全，近享优质教育资源，南师附小、南昌二中等名校等。根据要求，宗地内住宅销售上限为11706元/平方米（毛坯价）目前，该区域新房在售均价16000元/㎡左右。

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