请花30秒看完这段话！
在这个尬捧胡吹、杠精横飞的年代，网媒想客观公允的写一篇测评，不能说很难，只能说比较难。因为测评不是软文，优点缺点都要赤裸裸的聊一聊所以，一触碰缺点，销售会阻拦、老板会制止、甲方会发飙……改来改去，改成软文。今天这篇测评，我们不过审，直接发，能看到是福气。近日华润万象城迎来了批参观样板间的购房者，神盘面纱渐被撩开，“美的中央空调、工程低价油烟机、宾馆式装修、2023年交房、靠近高架”……然而，槽点再多，也没人说一句“算了，不买”。所以说，房子买不买，购房者心里非常有定数。借用网红李佳琦的经典语录“这个是爆款，我真的好喜欢！买它！”言归正传，今天要给网友测评的盘，名叫：煌盛中央都荟。它，非常，极度，有可能首开会售罄。不明真相的网友，势必提出疑问：who？where？why？本期测评，实为答疑，也叫售罄猜想。猜想1：地段，这个是相当重要的，它几乎取决了这个项目是否具有售罄体质。10年前看懂红谷滩的人笑了，5年前看懂九龙湖的人也笑了，现如今，在城东，距离高铁东站5公里安全范围内最近的楼盘，这个地段,煌盛可谓占了”地利”!从南昌行政版图来看，在四大老城区中，青山湖算是版图的一个区域，而罗家镇是青山湖区面积、人口的乡镇，地源性拆迁客户较多，煌盛可谓占了“人和”！回顾下高铁东站进展：2018年1月，南昌市发改委公示的《关于昌景黄铁路南昌东站土地综合开发框架协议》，其中明确提到拟于南昌东站综合开发用地规模1200亩。而南昌几大部门也回复了相关意见。由此，目前，昌景黄铁路可研报告已获批，南昌东站综合开发用地规模也确定为1000亩。南昌东站选址青山湖区罗家镇天祥大道南延段与广州路东延段交会处，占地1000亩，比南昌西站大两倍不止，规划中的南昌东站将达到24台52线，即南昌东站或将成为中国高铁站。可以预见未来南昌东站将成为交通集散重地，而大部分南昌东部地区也将受南昌东站辐射，带动瑶湖组团、昌南组团以及昌抚发展廊道的发展，罗家集地区成为城东城市副中心已经板上钉钉。目前，高铁东站沿线的房屋拆迁工作将于6月份启动，高铁东站站房的建设将于今年年底开工。
猜想2：品牌，南昌人买东西倒也不算特别作兴牌子。但我们作兴老表之间的兄弟情谊，作兴乡里乡亲之间的革命友谊。
煌盛，在这一方面，得了天独了厚。煌上煌——2012年9月5日成功在深交所挂牌上市，成为酱卤肉制品行业股，企业从“小产品”做到了“大品牌”，可以说是南昌名片与骄傲。煌上煌的老板便是从罗家集走出去的，因此，煌上煌在罗家集的这个项目，是有独特意义的，打造标杆、回馈“娘家”。
认真的科普一下煌盛的项目里程：
不好意思，苹果手机越来越难用了，拍出来的照片竟然是弯的，我给你们梳理一下。煌盛比较亮眼的项目有——2013年朝阳的煌盛外滩国际、昌南片区：2015年煌盛中央公园、2017年龙湖煌盛春江天玺、2018年煌盛熙岸公园。然后就是今年面世的高铁新区盘——煌盛中央都荟。项目周边的拆迁户（bao fa hu），在认可品牌的基础上，加之对老板的情谊，以及板块内可选楼盘无几的情况下，购房热情无疑膨胀炸裂。猜想3：配套，直接敞开聊。交通：说地铁就在家门口肯定不是夸海口，项目朝北200米就是地铁2号线东延（罗家中路站），2号线东延原规划是从广州路城南中心站，为了配合高铁新城的建设已改规划！（小编家附近，此时小编已哭晕在厕所！）商业：3公里生活圈有青山湖万达广场、吃吃买买的小确幸都可以满足！如果还想货比三家，今年龙湖天街也落户青山湖，就在万达广场对面，绿滋肴庙街也已开工，预计2021年完工，未来可期！学校：说实在，周边确实没有叫的响的学校，目前可以确定的是周边已规划一所九年制学校，据说可能引进南昌二中。从到访客户需求来看，该楼盘多是罗家集周边地源客户，买的就是区域，对学校需求度不高！猜想4：产品，符合刚需主流审美，也符合部分投资客户的门槛需求。基本无槽点。甩规划列表图一张，一目了然。
小区一共4栋高层，1-2层架空，采取的围合式园林（就是房子在四个角落，园林围在中间）配有1万方的商业，其中包含煌上煌旗下的合味原酒店。层高3米，2梯4户。
在烈日下，我坚持去看了样板房，比较遗憾目前只有售楼处搭建的样板，也不是1:1，整个面积会小于实体。89和110两个户型，都方正、三开间朝南。具体来看下，先上89㎡户型（3房2厅）：优点：比较方正，空间利用率高，紧凑动静分离。缺点：不通透、一个卫生间及正常中间户的那些个缺点。
再上110的这个户型（三房两厅一卫）：优点：方正，南北阳台通透，空间舒适缺点：儿童房门和客卫洗手池对着（见下图三）
价格：10500元/平米起，带装修，不绑车位。8月开盘，折扣均价会在12000元左右。总结：这是一个地域性强，情怀感浓厚的住宅项目。一般能去看房的客户，转化率是极高的。但也有部分投资客：看中高铁东站、地铁2号线东延的利好因素，加之价格、面积门槛不高。回归标题，除了华润万象城，煌盛中央都荟首开2栋，大概率也是要日光的。【测评三不】1、不吹捧——想看吹捧的，打开某度自行搜索海量软文。2、不客观——文章是人写的，对项目对地段对置业顾问都有自己的某些偏好。况且在预算有限的情况下，比如南昌1.2万想买地铁房，肯定要承受一些缺失的，心里早该有点数。3、不全面——比如门口几路公交、楼房建到几层、服务态度好不好。这些建议直接去趟案场，亲身体验就好了。
江南2019-08-01 22:21:33
在这个尬捧胡吹、杠精横飞的年代，网媒想客观公允的写一篇测评，不能说很难，只能说比较难。因为测评不是软文，优点缺点都要赤裸裸的聊一聊所以，一触碰缺点，销售会阻拦、老板会制止、甲方会发飙……改来改去，改成软文。今天这篇测评，我们不过审，直接发，能看到是福气。近日华润万象城迎来了批参观样板间的购房者，神盘面纱渐被撩开，“美的中央空调、工程低价油烟机、宾馆式装修、2023年交房、靠近高架”……然而，槽点再多，也没人说一句“算了，不买”。所以说，房子买不买，购房者心里非常有定数。借用网红李佳琦的经典语录“这个是爆款，我真的好喜欢！买它！”言归正传，今天要给网友测评的盘，名叫：煌盛中央都荟。它，非常，极度，有可能首开会售罄。不明真相的网友，势必提出疑问：who？where？why？本期测评，实为答疑，也叫售罄猜想。猜想1：地段，这个是相当重要的，它几乎取决了这个项目是否具有售罄体质。10年前看懂红谷滩的人笑了，5年前看懂九龙湖的人也笑了，现如今，在城东，距离高铁东站5公里安全范围内最近的楼盘，这个地段,煌盛可谓占了”地利”!从南昌行政版图来看，在四大老城区中，青山湖算是版图的一个区域，而罗家镇是青山湖区面积、人口的乡镇，地源性拆迁客户较多，煌盛可谓占了“人和”！回顾下高铁东站进展：2018年1月，南昌市发改委公示的《关于昌景黄铁路南昌东站土地综合开发框架协议》，其中明确提到拟于南昌东站综合开发用地规模1200亩。而南昌几大部门也回复了相关意见。由此，目前，昌景黄铁路可研报告已获批，南昌东站综合开发用地规模也确定为1000亩。南昌东站选址青山湖区罗家镇天祥大道南延段与广州路东延段交会处，占地1000亩，比南昌西站大两倍不止，规划中的南昌东站将达到24台52线，即南昌东站或将成为中国高铁站。可以预见未来南昌东站将成为交通集散重地，而大部分南昌东部地区也将受南昌东站辐射，带动瑶湖组团、昌南组团以及昌抚发展廊道的发展，罗家集地区成为城东城市副中心已经板上钉钉。目前，高铁东站沿线的房屋拆迁工作将于6月份启动，高铁东站站房的建设将于今年年底开工。
