成交楼面价4605元/㎡ 碧桂园进驻湾里!鸿海置业1.85亿摘得南昌县地块

6月14日，南昌湾里区以及南昌县2宗地块成功出让，共计揽金3.95亿元。

湾里区三限商住DAIJ2019026地块成功出让，南昌碧桂园房地产开发有限公司以2.10亿元竞得该宗地，溢价率23%，地块面积约34.261亩，成交楼面价约4605元/㎡，毛坯限价7600元/㎡。

南昌县一居住地块成功出让，南昌鸿海置业有限公司以1.85亿元竞得该宗地，成交楼面价6320元/㎡，溢价率55%，地块面积约20亩，起始楼面价4091元/㎡，毛坯限价10000元/㎡。

DAIJ2019026地块位于湾里区陈家路以东、双马石路以南、教导大队以西、第三轮安置房以北，占地面积34.261亩，用地性质为商业、居住用地，容积率1.0≤FAR＜2.0 ，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块要求：

1、商业服务业设施计容建筑面积占开发计容总建筑面积比例按不小于15%控制。

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，根据南昌市住房保障和房产管理局洪房文[2019]39号文件精神，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。

3、根据南昌市人民政府办公厅抄告单洪府厅抄字[2018]449号文件精神，宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4、根据洪房字[2017]72号文件精神，“限房价、竞地价”项目的商品住宅（简称“限价房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

5、该宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设，具体办法按照《南昌市人民政府关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发[2017]67号）和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规[2018]1号）的相关规定执行。

DAJ2019017地块位于南昌县范围内邓埠一路以北，学院路以东，近邻邓埠小学，占地面积20亩，用地性质为居住用地，容积率1.8≤FAR＜2.2 ，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

地块要求：

1、项目整体建筑的装配率不少于20%；

2、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，且不得设置于架空层等附属建筑内；

3、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

4、普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积的比例不少于70%；

5、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行。

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