2018南昌楼市白皮书市场篇:南昌楼市总成交1083万㎡ 南昌县新建区成主力

前言：2018即将过去，回顾全年房地产市场，各城市严格执行“房住不炒”的总方针，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元市县屡屡增加……

对此时的当下楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。反观南昌楼市在过去的一年里，一直处于“冷静”的状态，购房者重新回归理性。2018，南昌楼市成交走势具体情况如何？哪些区域受欢迎？哪些楼盘关注度高？房天下策划《2018南昌年终楼市白皮书市场篇》，用大数据全方位盘点楼市成交、开盘以及房价的走势，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。

据中指院数据统计显示，2018年南昌（含新建区、南昌县）商品住宅成交面积1083.42万㎡，其中，南昌市成交金额775.21亿元，成交金额同比上涨11.82%，成交均价10294元/㎡，同比上涨4.16%。

区县成住宅成交主力军西湖区成交均价居榜首

从成交区域来看，2018年南昌市各区中，新建区成交面积178.70万㎡，占比24.18%排名，均价为8320元/㎡（其中锦苑阳光及新建城合计成交84.58万㎡）；红谷滩商品住宅成交面积排名第二，为147.46万㎡，占比19.95%，销售价格为12341元/㎡；高新区位列第三，成交面积为118.82万㎡，占比16.08%，销售均价为7294元/㎡（其中天池居鲲鹏邸及瑶湖瑞都合计成交65.71万㎡。

从成交均价来看，西湖区以17103元/㎡的成交均价高居榜首，而东湖区、青云谱区、青山湖区等老城区成交均价和西湖区有明显差距，受航空城集资房成交均价影响，高新区7294元/㎡的成交均价明显偏低于平均水平，湾里区8618元/㎡的成交均价可是是价值洼地。

从中指院数据统计来看，2018年南昌县商品住宅成交341.32万㎡，环比上涨3.14%；商品房成交395.35万，环比微幅上涨0.31%，住宅成交占商品房成交0.84。整体来看，南昌县商品房住宅成交对比南昌市各区来看，高居区县成交榜首，成交量占比南昌总成交量的31.5%，是新建区总成交量的1.9倍，从趋势来看，近6年来南昌县商品住宅成交面积呈现逐年递增趋势。

住宅供应面积下降6.1%红谷滩排名住宅供应排名

据中指院数据统计显示，2018年南昌商品房住宅总供应面积738.97万㎡，对比2017年住宅上市面积下降6.1%，从区域供应来看，红谷滩供应面积排名，为167.67万㎡，占比22.69%；新建位列第二，供应面积为130.02万㎡，占比17.59；高新区位列第三，供应面积为112.53万㎡，占比17.59。

2018南昌推出住宅超2万套去化率达81%

2018年南昌市集中式开盘共计推出20517套，去化16720套，去化率达81%，去化保持在健康的水准。从月份来看，开盘呈现波动起伏，开盘高峰集中在年中以及年末。从区域占比来看，南昌县成为2018年开盘大户，占比全年总开盘量28%，新建区占比17%位居第二，红谷滩（含九龙湖）占比14%排列第三。总的来看，2018南昌县新建区多个新项目入市，成为楼市开盘的主力军。

整体来看，2018年，房地产处于关键的一年，在调控从严和信贷趋紧的形势下，南昌楼市经历了冰火两重天的大起大落，从上半年楼市行情的向好，下半年开始反转，部分楼盘的降价、大量业主维权现象的出现、土地市场的流拍以及国企拿地增多的现象，都从侧面反映出市场行情的降温以及房企生存的压力。但全年来看，品牌房企在南昌市场仍保持较好的销售业绩，市场集中度不断攀升，在行业政策效应持续发酵、市场预期发生变化时，品牌房企需要紧跟不同城市政策和市场变化节点，因地制宜调整推盘与价格策略，扩大市场份额。

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