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首套房贷利率连涨22个月后首现"停涨"!年前有望下跌?

江南 2018-12-13 23:13:30

2017年以来,首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360发布的报告显示,11月,首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况;同比上升6.53%。

  首套房贷利率连涨22个月后“刹车”

融360监测数据显示,2018年11月首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平,结束连续22个月的上涨;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%上升6.53%。

数据显示,在35个城市533家银行中,11月有23家银行首套房贷利率上升,较上月减少4家;有15家银行下调利率,较上月减少4家;利率较上月持平的银行有494家。

虽然,11 月上调利率的银行数量较上月减少,但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中,执行利率上浮10%的银行减少9家,上浮15%的增加6家,上浮20%的持平,上浮30%的减少1家。此外,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%,与上月持平。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,房贷利率逐渐平稳,既与房地产市场趋冷有关,也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响,因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时,受央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号比较明显,抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。

一线城市首套房贷利率小幅回落

二线城市杭州、南京下滑最明显

在北、上、广、深4大一线城市中,除北京、上海首套房贷利率与上月持平外,广州及深圳较上月均小幅回落,回落幅度分别为10基点、1基点。二线城市利率小幅波动,青岛、苏州、长沙、无锡则上涨。,武汉则以较上月持平的6.26%仍领跑,杭州、南京首套房贷利率下滑最为明显。

11月17日,杭州“都市快报”报道称:杭州房贷利率“全面松动”,首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%,二套房也一样适用。也就是说,首套房贷款200万元按揭20年,可以少付7万元利息。同样,南京近期也首次出现首套房整体利率水平下降的情况。

  数据来源:融360大数据研究院

再来看看南昌的情况 ↓

在房贷利率有所松动情况下,南昌又是一个怎样的情况呢?据悉,南昌房贷利率没有明显松动,首套房基本利率在上浮20%左右,第二套在上浮30%左右。

四大行关于南昌房贷利率情况(仅供参考):

工行:首套房5.88(上浮20%),第二套房6.37(上浮30%)

中行:首套房5.88(上浮20%),第二套房6.37(上浮30%)

农行:首套房5.88(上浮20%),第二套房6.37(上浮30%)

建行:首套房6.125(上浮25%),第二套房6.615(上浮35%)

购房者贷款压力仍大

尽管本轮首套房贷利率与上月持平,但对购房者来说还款压力仍然很大。以首套房贷利率5.71%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109.2万元,比去年同期多还约8万元利息。

未来利率继续上涨可能性减小

“首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%-10%。”谢逸枫指出,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能,房价上涨压力过大的城市回调空间较小,尚未完成去库存的三四线城市有更大的调整空间。

李表示,随着楼市调控力度不断加大,当前利率较基准上浮已处于高位,继续上浮空间较小,但下调的影响因素也尚不完全具备,部分地区利率出现小幅回落可能性增大。

交行金融研究中心高级研究员夏丹则认为,由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势,预计大幅下调按揭利率的可能性较小。

您觉得,年前有望进迎来进一步下跌吗?

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来源:中新经纬百房江西


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